1.本月摘要5月4日，银监会贯彻落实中央政治局会议精神，人民银行《一季度我国货币政策执行情况报告》进一步回应政治局会议要点，从金融方面加快房地产市场平稳健康发展。当地楼市因城施策持续发力。5月份放松的频率和力度加大，出台了140多项政策，涉及限购、限售、首付比例、房贷成本等多个方面，尤其是放松限购的二线城市逐渐增多。持续的支持政策导致客户住房价格环比上涨10.5%。但随着购房利率再次下调，对贷款更敏感的一二线城市4房及以上产品的热销比例持续增加。60个城市新房价格也是近5个月来首次上涨，微涨0.11%。预计楼市已经见底，政策效应将在三季度显现。
2.新房关键政策回顾。今年，房地产的配套政策逐月大幅增加。
5月份放松政策达到140多次，
与4月份相比，这个数字翻了一番。在宏观层面，刺激经济、发挥金融支持作用的中央政府表态更加频繁。各地普遍采用信贷政策和公积金支持政策，超过50%的省市和地方出台了相关规定。5月各地放松力度继续加大，尤其是通过各种渠道松绑限购政策。在预售资金监管上，徐州等少数城市因城施策放松；本月苏州、武汉等强二线城市放松限购限售政策，影响很大。本月恰逢毕业季来临，无锡、日照等地住房补贴等政策纷纷加强，加入“抢人”行列。总体来看，本月从中央到地方的扶持政策迎来井喷之势。
3.热度分析3.1重点城市客户看房热度5月份，重点城市客户看房热度环比上涨10.50%，同比下降33.89%。本月，国家向地方政府释放利好政策的频率和力度达到了今年的峰值。此外，随着碧桂园、龙湖等头部房企在五一假期积极开展营销活动，客户对市场的关注度较上月明显上升。但由于房地产新周期客户购房更加谨慎，且去年5月市场处于最热高点，同比数据出现大幅下滑。预计6月环比将保持稳定。
3.2各梯队代表城市客户看房热度。分不同梯队城市来看，5月份一、二、三线城市看房热度均环比上涨。其中三线城市涨幅最大，涨幅为11.8%。三线城市的营销折扣活动力度大，吸引了更多客户的关注，比如华南的佛山、惠州。二线城市，环比上涨10.8%。二线城市苏州、武汉本月放松限购限售，对市场走势影响很大。苏州、南京等城市成交量逐月上升。杭州集中在4月底拍卖市场回暖，直接拉动了购房人气。一线城市环比上涨6.5%，其中北京和上海仍受疫情影响，因此一线城市没有出现大的涨幅。广州项目供应量大，整体热度大增。
3.3各梯队代表城市产品到访热度从各梯队代表城市产品到访热度变化来看，5月份一、二、三线城市三居室产品到访热度有所上升，三、四线城市产品到访热度有所上升
4.项目数量4.1重点城市新建住房项目数量及环比趋势5月份，重点65个城市新建住房项目环比下降0.07%，待售和待售合计15674套。其中，一线城市在售和待售项目数量增加，二线和三线城市在售和待售项目数量减少。今年1-5月，待售和待售项目总数连续减少，一方面与去年下半年土地成交量同比减少有关；另一方面，今年1-4月住宅新开工面积下降28.4%，也对住宅项目供应产生一定影响。
房子会不会掉价7.jpg">4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势不同梯队城市来看，5月一线新房项目数量环比上涨，二线和三线城市新房项目数量环比小幅下跌。其中一线城市项目数量为1482个，环比上涨2.4%，主要北京和上海受疫情影响，去化量环比降低，存量就相对增多。二线代表城市环比小幅下跌，跌幅为0.1%，项目数量为9427个，此类城市中除了南京、重庆等城市加大推盘力度，较多城市推盘节奏平稳。三线代表城市跌幅最大，下降0.7%，项目数量为4764个，2021年第四季度三线城市土地成交明显下滑，按照6-9的开发周期计算，第三季度如果三线去化速度出现小幅回暖，在售和待售项目量会继续出现小幅下降趋势。
5、价格分析5.1重点城市在售均价及环比走势5月全国重点60城新房价格小幅上涨0.11%，均价为17549元/㎡，近5个月以来首次出现价格上涨。主要因本月5年期LPR调整到4.45%，下调15个基点，货币政策对楼市精准扶持，成都、杭州、南京、天津、太原、西安、长春、沈阳等二线城市纷纷出台放松调控政策，持续性的支持政策，在5月得到一定成效，预计未来纾困性政策在一、二线城市助力效果更为显著。
5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势从不同梯队代表城市在售均价来看，5月三线城市价格环比涨幅最大，二线涨幅最小，几乎持平。三线城市5月环比上涨0.28%，在售均价13849元/㎡，涨价城市主要分布在华东和华南区域，其中徐州、湖州、嘉兴涨幅最大。一线城市均价46635元/㎡，环比微涨0.07%。二线城市均价16689元/㎡，环比微涨0.02%。
单城市来看，60个重点城市中有26城新房房价环比上涨，其中一线城市北京和深圳小幅上涨；二线城市中上涨的城市中有11个，主要有武汉、乌鲁木齐、杭州等；三线城市上涨的城市有13个，主要有徐州、湖州、嘉兴等。徐州涨幅位居60城首位，环比涨幅为3.68%，主要因政策环境较宽松，市场供求比较低，市场活跃度有所提高，因此价格有所提高。
5.3重点60城新房在售均价地图
注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值
5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜
