前段时间，多个城市二手房“停贷”的消息引起热议，#多地银行暂停新房二手房房贷#的话题冲上微博热搜。
据了解，多家银行贷款额度紧张，二手房至少贷了半年，甚至部分银行已经停止办理新房和二手房。
咨询了汕头一些银行的个贷经理后得知，目前汕头多个银行的贷款额度也十分紧张，具体放款时间无法确定。
LPR连续14个月保持不变。
6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率(LPR)为：一年期为3.85%,的LPR，五年期为4.65%和均与上个月持平。.的LPR
值得注意的是，这是LPR报价连续14个月保持不变。自2020年5月以来。
LPR是什么？
LPR简称贷款最优惠利率，也称为贷款市场报价利率。
从2020年3月起，银行开始将个人住房贷款的定价基准锚定为在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。. LPR
因此，LPR作为房贷利率的定价基准，一直是人们热议的焦点。
LPR对抵押贷款有什么影响？
根据央行的规定，个人房贷利率是在LPR的基础上加点形成的。首套商业性个人住房贷款利率不低于当月LPR，即本月不低于4.65%(LPR 5年以上)，第二套商业性个人住房贷款利率不低于LPR 60个基点，即本月不低于5.25%。
假如房贷利率上浮，对购房者会产生多大影响？
假设贷款150万，等额本息，还款30年。之前房贷利率是5.2%，调整后变成了5.4%(相当于提高了20个基点)。
计算出共支付利息146.52万元，每月还款8236.6元。
利率提高后，总利息为153.23万元，增加约6.71万,月还款额为8422.96元，增加186.36元。.
房贷利率对购房者影响最直接的无疑是还贷金额增加,推动了购房总成本增加,尤其是大额房贷，资金越多，滚雪球效应就越强。.
抵押贷款利率不断上升。
尽管部分热点城市的房贷利率仍在持续走高。LPR已经连续14个月保持不变
RealData监测数据显示，6月，RealData监测的72个城市主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别比5月上涨5个和4个基点。
到2021年6月，除了珠三角地区，将近60个城市房贷利率上涨。的房地产市场在全国各地都已经过热，像广深这样的热点城市也是加息的主要目标。
利率上升增加购房成本，购房者购房压力增大，观望情绪加重。
汕头部分银行房贷利率
根据网上查到的资料，整理出汕头部分银行的房贷利率表如下，可以提供给汕头购房者参考。
银行
首套
二套
建设银行
5.45
5.7
工商银行
5.5
5.7
中国银行
5.45
5.7
农业银行
5.6
5.8
民生银行
5.35
5.45
邮政银行
5.45
5.75
光大银行
暂无额度
交通银行
5.45
5.6
中信银行
5.55
5.8
农兴银行
5.7
-
广发银行
5.4
-
目前新房（首套）房贷利率主要集中在5.35%-5.5%之间；二套利率在5.7％左右。
下半年，银行房贷额度紧张的情况是否能够得到缓解？
在我国现行的利率体系中，LPR报价属于市场利率的范畴，但由于它决定了银行贷款利率的高低和走势，直接影响着各个市场主体的融资成本，具有很强的政策信号意义，并受到市场的广泛关注。
LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金的供求情况。利用LPR进行贷款定价，可以促进贷款利率市场化的形成，提高市场利率向信贷利率传导的效率。
长达14个月的LPR稳定，本质上是长期调控基调的一种体现，从宏观角度调控资金向房地产之外的产业倾斜，也是楼市调控坚定"房住不炒"的手段之一。
可以说，LPR的持续不变是符合市场预期的。 这恰恰是货币政策保持连续性、稳定性和可持续性的信号。
现阶段大环境收紧，可以预见的是下半年政策对房地产降温的做法短期不会改变，房贷政策还会偏紧。
