前几天有一个关于楼市的热门话题。4月19日，央行和银监会联合召开金融支持实体经济座谈会，其中提到房地产的寥寥数语，主要内容是“房住不炒”等众所周知的重大政策。但是，或许是因为会议的名称，很多房地产从业者和自媒体很牵强，开始炒作自己的上级认可，把房地产归为“实体经济”。可能是因为楼市太冷，他们赚不到钱，闲着没事，想安排点好消息写出来。 　　

　　然而，房地产是否属于实体经济确实是一个长期争论的话题，随后许多媒体加入到讨论中。其实在楼市下行已久的今天，我们真的可以借此热点做一个检讨，反思一下房地产行业到底是真的还是虚的。 　　

　　从我个人的角度来说，房地产上下游有一个很长的产业链。称之为实体经济的组成部分是合理的，但具体来说，并不是房地产行业的每一个部分都是作为一个实体在运作的，要具体区分。那么，房地产行业的哪些部分属于实体经济呢？ 　　

　　毫无疑问，上游那些生产建材、建筑构件、工程机械的企业(供应商)属于制造业。建设者负责把图纸变成实物，不管是总承包、分包，还是他们下面的施工队、承包商。他们从事建筑业。而且供应商和建筑商不仅建楼，铺路架桥，还建学校、医院、体育场馆等公共建筑。他们养活了大量的产业工人，这当然是实体经济不可分割的一部分。 　　

　　更何况，即使盖了楼，也不仅仅是商品房，还有安置房、经济适用房等。具有公用事业属性的房子，让人更好的安居乐业。相比之下，开发商品房的地产商不一定从事实体经济。我们知道，开发商往往被称为“空手套白狼”，某矿爆品牌房企老板也曾多次表示：“不懂金融，就做不好房地产”。 　　

　　其实很多开发商自己都不盖房子。他们先融资土地拍卖，然后拿土地和在建项目抵押贷款，再用上一个项目的销售款和借来的钱拿新的土地。他们不断滚雪球以求大规模，有的甚至不惜代价借钱扩张。后来高利贷者就敢借了，贵的就敢拿，直到资不抵债结束。不仅设计和盖楼可以外包，其他的策划、广告、营销、物业等等也可以外包。这些开发商本身只是长袖善舞,整合资源的“http://www . Sina . com/”，但实际上他们更像甲方爸爸. 　　

　　至于房地产下游的策划、广告、营销、中介等子行业，如果能循规蹈矩，那么这些公司和物业管理一样，都可以属于服务业。作为实体经济的组成部分，没有争议。但我们知道，这些年来，随着开发商疯狂的高周转、快周转、高杠杆扩张、鼓吹狼性营销，在炒房盛行的大背景下，房地产下游服务行业的很多企业和从业者已经彻底误入歧途。他们为了赚钱不择手段，把买家往火坑里推。事实上，他们在金融业.订婚了 　　

　　我相信大家在这里已经明白了，有些企业，有些从业者看似从事房地产行业，实际上并不从事房地产。然而，无论是从事金融诈骗的无良开发商，还是从事房地产营销诈骗的无良从业者，都在为自己的行为付出代价。房地产行业也需要经历一个刮骨疗毒的过程。未来只有彻底去除那些行业的毒瘤，回归更多的公共事业属性，房地产行业才能拍着胸脯宣称自己属于实体经济。