1月17日，中国人民银行宣布，为保持银行体系流动性合理充裕，同日开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。当日MLF操作利率2.85%，公开市场逆回购招标利率2.10%。 　　

　　这是央行自2020年3月以来时隔21个月首次下调政策利率，仅在2021年12月RRR降息后一个月。 　　

　　有人可能会问，什么是中期借贷便利(MLF)？ 　　

　　中期借贷便利是指中央银行以中期基础货币提供的货币政策工具。通过调整对金融机构的中期融资成本，对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，从而促进降低社会融资成本。 　　

　　那么降息对房地产市场有什么影响呢？ 　　

　　有业内人士分析，此次降息信号显示2022年将保持银行、金融系统流动性充裕，这将对房地产市场信贷产生积极的影响。 　　

　　一方面，对于资金链紧张的开发商来说，一定程度上可以缓解资金压力大的问题，降低企业融资成本，刺激开发商拿地和投资。另一方面，降息可以降低购房者的房贷成本，从而提高购房者的承受能力，刺激购房消费。 　　

　　预计2022年另外，此次降息也将在一定程度上影响购房者对2022年楼市的预期判断。政策方向将继续宽松，房地产行业将跨过低谷开始复苏。 　　

　　有专家分析，由于所报贷款市场利率(LPR)以1年期MLF为基准，1年期MLF中标利率下降，5年期LPR本月有望下降，大概率同步下降10 BP，从而推动实体企业融资成本继续下降。五年期LPR下降意味着抵押贷款利率也将下降，这意味着每月付款将减少。 　　

　　需要注意的是，的许多购房者都有一年的抵押贷款重新定价周期。现有客户的房贷利率重新定价日为每年的1月1日，当年的房贷利率将根据当时的LPR进行调整。由于2021年12月5年期LPR的报价没有变化，这意味着即使本月下调5年期LPR，许多现有客户的房贷利率今年也不会发生变化。 　　

　　当然，对于央行降息，市场上有不同的看法。有人认为降息是为了降低利率，改变资金方向，促进资金流入银行之外的大市场，提高整个经济的活跃度，不可能给房市带来明显的提振作用。也有人认为，央行降息，房地产市场下行压力减轻，房地产行业开始从低谷中复苏是必然的。 　　

　　那么，这次降息对房地产市场有什么影响吗？呼和浩特的房地产市场会回暖吗？对此你怎么看？