最近相关权威文章提到房产税立法，关于房产税和房产税立法的讨论似乎正在升温。房产税的立法和开征是高层决策事项，影响因素多，结果复杂。这里不讨论是否应该开征房产税，是否应该加快房产税的立法进度。主要从GDP的角度，初步估算房地产对国民经济的影响。
10月19日，国家统计局公布了2021年第三季度国内生产总值(GDP)初步核算结果。计算主要由前三季度全国GDP数据支撑。
房地产对经济的影响非常广泛。从统计部门的GDP构成可以看出，房地产业GDP为58517亿元，仅占GDP总量(823131亿元)的7.1%，与人们的直观感受相差甚远。
为什么？GDP核算中的“房地产业”只计算房地产开发商的增加值，不包括土地出让金、建筑材料、农民工劳动等前端环节的产值。一套市场价100万的商品房，如果只计算房地产开发商的附加值，可能只有15万元左右。这15万远不是100万商品房的价格，显然不能反映房地产的经济影响。
房地产有不同的含义。1)狭义的房地产业主要是房地产开发商经济。2)一般的房地产行业。除了房地产开发商，还包括土地出让、建材、建筑行业、房地产金融等行业。3)广义的房地产行业。除了上述行业，其他所有受房地产影响较大的行业都属于房地产的相关行业。比如家具、厨具等。都与房地产行业息息相关。
显然，第二种，也就是一般的房地产经济，更符合人们对房地产经济的理解。
（一）以土地出让金计算房地产经济。.土地出让金成本占商品房的比例房价越高，土地出让金占房价的比例越高。房市越好，土地出让金比例越高。以南京为例，靠近市中心的商品房土地出让金占房价的50%~60%，个别热点板块的土地成本甚至可以超过60%。如南京南部新城热点板块“蓝韵宓尚”，2020年10月销售许可均价44700元/平方米，2019年7月土地拍卖楼面价29705元/平方米，占土地出让金的64.8%。一般城市应该在55%左右。土地出让金在普通地级市和县城房价中的比例要低得多，大概在35%左右。
综合计算，全国土地出让金占房价的比例应该在43%左右，今年前三季度全国土地出让金约为9亿元，按此测算，前三季度全国房地产经济规模应该在12.5万亿左右。
（二）以地产商环节产值计算房地产经济。's前三季度GDP中，“房地产”产值为5.85万亿元，这是狭义的房地产业增加值。按照30%的比例计算前三季度房地产经济规模是20.9万亿。。
（三）建材。主要与房地产行业相关，如钢筋、水泥、河砂等。钢铁行业的背后是钢筋。房价越高，建材成本越小。
大城市4万平米的房价，建材成本可能只有3000元左右，占比7%。中小城市房价不高，建材成本占比比较高。比如一个县城，房价5000元，建材成本1500元，占30%，已经很高了。在全国平均比例在15%左右。,的国内生产总值核算中，建材业被列入工业类进行统计。
（四）建筑劳动。主要体现在承包商领导下的工地工人的收入上。建筑工人的工资并不低，一般都能达到“月薪万元”的水平，占房价比重在15%左右.今年前三季度的GDP中，建筑业为5.45万亿元，其中相当大的比例是房地产建设。剔除财政投资的公共设施建设，房地产领域建筑劳务产值约为3万亿元。
综上所述，预计前三季度房地产经济规模为a
