4月28日晚间，新湖宝(600208)发布2019年年报。年报显示，公司备受市场关注的上海内环项目及两个战略发展项目进展顺利，即将进入开发销售拐点；同时，公司投资板块的大规模投资期已基本结束，即将进入回报期。 　　

　　加强合作，提前实现地产项目回报。 　　

　　2019年，新湖宝新开工面积约167万平方米，同比增长15%；新竣工面积171万平方米，同比增长98%；且销售结算规模与去年基本持平，合同销售面积106万平方米，合同销售收入162亿元，销售均价约1.6万元/平方米。结算面积99万平方米，结算收入129亿元；结算均价13000元/平方米，结算毛利率43.91%，比上年增长近12个百分点。 　　

　　年报显示，公司上海内环项目及两个战略发展项目进展顺利，即将进入开发销售拐点。 　　

　　目前新湖宝在上海的四旧改造项目总建筑面积近180万平方米，土地储备在上海内环同行业中名列前茅。其中，彩虹之上项目已完成征地，进入开发建设阶段，亚龙项目征地签约率97%。同时，启东、平阳滩涂开发项目进展顺利，启东园驼角项目、温州西湾项目分别取得土地132万平方米、188万平方米。启东园驼角项目期内进入销售阶段，启东项目未来几年将保持稳定的销售节奏。 　　

　　报告期内，新湖宝与国内两大地产商融创地产、绿城地产合作，提前实现项目回款，加快项目周转。 　　

　　比如和绿城地产合作。2019年，公司将上海新湖明珠城项目35%的股权以36亿元的价格转让给绿城地产。2020年4月，公司深化合作，以41亿元的价格转让上海、沈阳、启东等项目部分股权，投资绿城中国12.95%股权。 　　

　　投资板块即将进入回报期。 　　

　　随着地产业务的发展，新湖宝进一步构建了金融服务和金融科技的双向赋能生态圈。 　　

　　报告期内，公司继续保持对高新技术企业的战略投资。比如入股杭州鸿华数码科技有限公司，持股25%；杭州一线先进科技有限公司增资，持有其4.81%的股权；深圳田芸李飞科技有限公司，持有其0.92%的股权；投资龙芯中科科技有限公司，间接持有其1.80%的股权。 　　

　　值得一提的是，此前新湖宝投资的趣链科技备受市场关注。据悉，趣链科技已为中国人民银行、四大行总行、两大证券交易所、主流股份制商业银行等30余家金融机构提供区块链服务。 　　

　　年报显示，截至期末，公司投资板块的大规模投资期已基本结束，即将进入回报期。全球最大的智能芯片供应商之一京股份于2019年8月在科技创新板上市。蔡襄证券、新湖期货等金融投资在立足内生发展的同时，正在加快上市进程；宏数已进入上市申报流程；万德信息和趣链科技由于处于行业领先地位，也将为公司带来可观的增值收益。 　　

　　适度降杠杆，优化债务结构 　　

　　从财务状况来看，过去一年，新湖宝适度降低了财务杠杆 　　

　　截至报告期末，公司经营性现金流净流入22.67亿元，比上年净增60.45亿元。公司持有货币资金146.9亿元；融资余额767.79亿元，其中银行贷款占比59.16%，企业债券占比29.57%，其他类贷款占比11.27%。这也反映了公司经营性现金流的改善，债务结构的持续优化，流动性充裕。 　　

　　期内，公司继续积极拓宽融资渠道，不断优化融资结构，融资成本保持在较低水平。全年加权平均融资成本6.74%(含银行贷款5.73%)，期末加权平均融资成本6.91%(含期末银行贷款5.66%)。年利息资本化金额约为27.43亿元，利息资本化率为50.35%。 　　

　　在疫情爆发、海外融资市场不景气的情况下，公司成功发行2.87亿美元海外债券。这充分体现了国际资本市场对公司商业模式和可持续发展能力的高度认可。 　　

　　来源：证券时报网