文/诸葛找房子
目前物价上涨很快，房子作为可以流通的大宗商品，首当其冲，翻了好几倍。除了少数有钱人会全款买房，按揭贷款成了越来越多普通人的无奈选择，连这最后的希望也不是所有人都能顺利获得的。对于首次购房者小白或者那些从来没有贷过款的人来说，有一个很深的误区，那就是如果征信好，你当然可以贷到款，但也不一定。很多人都是先和开发商签合同，再去银行申请贷款，不料被银行拒绝，导致无法筹到尾款，无法退房。不仅押金拿不回来，他们还可能面临额外违约金的风险。很多人不明白，没有不良记录，有固定收入，为什么会被拒？具体说一下吧。
首先，我们来说说征信。所谓信用审查，不仅要看有没有黑历史，还要看信用记录。一直听人说，即使不需要钱，也最好办张信用卡。这不是给银行打广告，而是更有利于你的信用记录。如果银行在征信记录中看不到申请人的合规能力，就会从其他方面寻找答案。因此，信用白账户不仅会给首次申请加分，而且会使银行在审批时更加严格和审慎。
其次，申请人的职业和收入水平。在银行看来，申请人有工作证明还款能力是不够的。一些高风险的职业或者个体户，以及一些特殊行业和金融领域的工作，即使月收入稳定，也可能被认为是不稳定的。再者，收入低的人群，因为流水账和收入证明也是重要的评分标准，被拒的几率很大。这就是为什么银行信誉好，有固定收益，却被银行拒之门外的原因。
最后，申请材料填写不当。通常申请人想不到自己能有什么问题，甚至认为一些信息和细节的填写无关紧要，但实际上因为这个因素被拒的人很多。有的人觉得有ID和账号信息就可以了，其他手填信息不重要。然而，诸葛边肖想说，不要低估贷款申请表的“纸”。如果匆忙填写，可能会吃大亏。注意三条信息，写与不写影响很大。
虚假信息：很多人工作不稳定，需要经常换工作，或者因为其他原因不符合贷款人的相关标准而铤而走险编发虚假信息。这无疑是一种自毁信用评分的愚蠢方式，应该被杜绝。
虚假认证：虚假认证并不难买单，甚至有人以此为职业。所以这几年银行在这方面越来越严格。尤其是收入方面，即使拿到了收入证明，还是要在申请表上填写与自己情况相符的数字。写得太高太低都不可取。
信息过于全面：对于做事过于认真严谨的购房者来说，不必走极端。我以为写的资料越真实、越全面，就越有利，但实际上“物极必反”。证书应该简洁明了。不要说太多细节，更不要列出公司信息，地址，身边的人等等。这样不仅不能提高信任度，还可能因为一些疏忽给自己带来不必要的麻烦。
另外，申请贷款的贷款机构很多，拿到贷款的概率不一定大。“广撒网”定律不适用于此事。因为同时申请多笔贷款，会导致征信查询次数过多，会增加直接被拒的风险。所以购房者在签合同交首付之前要多做功课，了解这些东西，避免踩雷。
