RETIs基金的全称是房地产投资信托，翻译过来就是房地产信托投资基金或房地产信托投资基金。从中文名可以知道，REITs基金的主要投资方向是房地产/不动产。但因为中国“房住不炒”的大背景，国内发行的REITs基金的主要投资方向变成了基建领域。
上海证券交易所官网显示，REITs投资的基础设施领域主要包括三个方面：
1.交通设施：拉什物流、收费公路、机场、港口等。
2.市政设施：水、电、气、热等。
3.其他基础设施：污染控制、信息网络、工业园区等。
但我们需要知道的是，REITs基金投资于资产证券化(如ABS)后的不动产是为了间接持有资产份额，而不是直接购买不动产的产权来获得资产。
对于我们大多数普通投资者来说，REITs基金有三个主要优势：
1. 投资门槛低
REITs基金门槛低不是和其他证券基金比，而是和其他房地产投资比。要知道直接投资房地产往往需要几千万的投资，这个数额对于大多数人来说是很难拿出来的，但是对于REITs基金来说却不是这样。比如2021年上交所上市的5只REITs基金，最低认购金额只有1000元，实际上配售后投入的金额更低，也就是说，通过REITs基金，投资者即使资金量不大也可以参与房地产投资。
2. 分红比例高
分红比例没有争议。REITs基金的结构特征之一是分红比例。按照规定，公募REITs基金强制分红，收益分配比例不低于基础设施项目年度可分配资金的90%，也就是说至少90%的收益需要分配给投资者。
3. 构建合理的投资组合
一些相对成熟的投资者喜欢构建投资组合分散投资风险，但市场上的证券基金大多投资于股票市场或债券市场，相关性相对较高。当市场情绪不好时，可能会有实质性的损失。而REITs基金投资房地产项目，通过匹配REITs基金构建合理的投资组合，可以降低组合的相关性，从而达到分散风险的目的。
投资REITs基金的优势上面已经说了，但是在投资的过程中也有两点需要注意。
1. 注意风险
我们投资证券基金，都知道随着股价的波动，基金的净值也会发生变化，可能会有亏损的风险。REITs基金虽然不是投资股票，但也存在一些风险，比如：运营风险、运营期间项目运营不佳、租约集中到期等。管理风险、基金经理能力有限、做出错误判断等。市场风险、经济低迷、竞争产品供过于求等…
作为投资者，这些风险是不可避免的，但在选择REITs基金时，可以先做足功课，从基金公司或基金管理团队中选择较好的REITs进行投资。
2. 资金的流动性
REITs基金是封闭式运作，即到期前不能直接赎回。从这个角度来说，流动性比较弱；但是REITs基金是可以在二级市场交易的，但是要知道二级市场的价格波动可能比较大，交易的价格可能不等于它的净值，所以需要折价才能卖出。
REITs是中长期投资，最好用短期内不会用到的闲置资金进行投资。
