众所周知，买房是有一定风险的，通常购买期房的风险要比购买现房的风险多一些. 　　

　　例如，拍卖中最常见的风险之一就是开发商不能按时交付. 　　

　　据不完全统计，中国每年大约有四分之一的房地产项目会烂尾，而开发商延期交房的纠纷呈年年递增的模式. 　　

　　延期交房一般分为这两种情况： 　　

　　普通的延期交房： 　　

　　这意味着延迟交付房子的原因不是开发商，但因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房.这种情况通常不会延迟太久，所以你可以稍微等一等。 　　

　　非正常延期交房： 　　

　　这种情况往往是开发商自己造成的。例如，在开发商资金链断了,开发商和施工方之间的纠纷，规划和建设不符合规定，没有通过资格审查，没有通过房屋验收等。都会导致开发商延迟交房。 　　

　　那么我们该如何避免延期交房呢？ 　　

　　1.尽可能挑选知名开发商运营的楼盘,因为实力雄厚，不容易因为资金链断裂而停工。 　　

　　2.在签订购房合同时，提前查阅相关法律法规，仔细审查合同条款，如交房时间、补充合同等。最好是找专业的法律人士帮忙审合同。不会落入霸王条款和标准合同的陷阱。 　　

　　3.业主应及时与开发商协商沟通，尽量不要过度处理问题。不要被动等待,也一样，被开发商以各种理由拖延，以避免诉讼时效。 　　

　　4.提前做好相关准备。当对延迟交货有争议时，买方一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据. 　　

　　如果已经延期交房了怎么办？ 　　

　　最好先查明因何原因导致延期交房.如果你想退房，当你要求退房时 　　

　　正常延期交房情况下，业主可以选择等待，并根据合同约定要求开发商承担延期交房的违约责任。 　　

　　值得注意的是，如果合同约定的违约金不能弥补实际经济损失，业主可以要求开发商赔偿你的实际损失。 　　

　　如果我们不得不退房，我们必须看看在购买合同中是否有任何商定的条款。如果合同规定开发商延期多少天购房者可解除合同，购房者可行使这个解除权。 　　

　　如果合同中没有退房的相关约定，且满足一定条件，买受人也可以解除合同。 　　

　　根据《合同法》的规定，一方当事人迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可解除合同. 　　

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了“合理期限”:出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。,当然，我们需要注意一点。合同解除后，我们仍然可以要求开发商赔偿损失。 　　

　　总而言之，如果在买房过程中出现纠纷，而你又不得不退房，建议你用法律手段维护自己的权益。