部分城市房贷利率一降到底 　　

　　部分城市首套房贷利率“一降到底”。 　　

　　据360数字科技研究院跟踪监测结果显示，最新发布的5年期以上LPR监测的42个城市中，有17个城市的房贷利率为首套4.25、二套5.05.最低 　　

　　5月中旬，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点。根据最新的LPR测算，首套个人住房贷款利率可低至4.25%。 　　

　　据了解，此次将房贷利率降至最低的城市包括苏州、济南、郑州等此前房贷利率已达到首套下限要求的城市，以及5月15日前首套利率仍在5%以上的城市，如温州、南京等地，降幅较前者更大。 　　

　　当然，并不是所有购房者都能申请到最低4.25%的贷款利率，部分城市的银行只对优质客户或合作楼盘执行最低的较低利率。 　　

　　业内人士预测，对于经济发展后劲较大的城市，新市民进城落户产生的购房需求将持续存在，预计后续还会有更多二三四线城市将首套房贷利率下调至4.25. 　　

　　下调存量房贷有难度 　　

　　对于房贷利率的变化，越来越多的购房者希望存量房贷利率也能下调。 　　

　　房贷利率下调，让购房者享受到极大的实惠。最新的5年多LPR减免后，以100万元房贷，30年还款期(等额本息还款法)计算，部分城市月供4920元，较年前5.25利率减少600元. 　　

　　5月份两次调整商业房贷利率下限，针对新增贷款，存量房贷不在调整之列。对于股票抵押贷款，利率调整的具体时间取决于贷款的重新定价日。比如合同规定重定价日为6月1日，从明天开始执行新利率。 　　

　　可见，存量贷款今年也有降息的机会。根据一位买家提供的短信，他在5月29日收到一条短信，即“您的贷款(尾号* * *)年利率自20220528起调整为4.3050%，请保留充足的还款金额。”不难看出，部分存量贷款的利率确实做了相应的调整。 　　

　　股票抵押贷款利率的降低主要是通过利率与LPR挂钩。今年5年期LPR已下跌20个基点。在由4.65降低到了4.45,如果达到贷款合同规定的利率调整期，抵押贷款利率将自动下调0.2%。 　　

　　存量房贷的降息幅度明显没有新房贷大，尤其是去年签的房贷合同额度紧张，利率比较高，利率普遍在5%以上，即便降息20个基点，所能节省的利息也非常有限. 　　

　　根据历史经验，存量房贷利率也有所下调。比如2008年经济危机的时候，房贷利率是最低优惠至7折,所以2009年初，股票房贷也打折了，最低是基准利率的0.7倍。但是房贷利率市场化改革后会出现这种情况吗？ 　　

　　如果觉得房贷利率高不划算，可以在有一定应急准备金的基础上提前还一部分房贷，特别是利率在5以上的房贷，提前还款还是比较值得的. 　　

　　本文来自理财周报。