大家好，我是房产中介，我叫高强。今天很高兴和大家分享二手房的交易流程。
今天给大家总结一下近几年的房产交易情况，以及房屋过户后的注意事项。
先选好小区，再确定这个小区的房子、户型、面积、房间、朝向。
楼层，地段，交通，教育，周边生活配套，价格。选好房子后，
确定房子后，你要和经纪人把房子的情况了解清楚，房子是否满五。
有哪些税费，详细列出来，房子有没有抵押，有没有二次抵押，
房子里有房客吗？租户什么时候到期？你需要和房客签署放弃优先购买权的协议。
房子有户口吗？如果需要预约迁出，需要收取户口费用。这个费用多少可以商量？
见房主谈好价格，去中介公司面试，这样买卖双方都比较有诚意。
经过一到两个小时的协商，价格谈妥了，房子里的东西留不留下都写在合同里了。
这一步就是合同签订后，中介公司审核盖章，买卖双方就可以把合同拿走了。
然后为客户审核购房资格，网签，申请贷款，缴税过户，过户后房屋水电煤气交接。
物业费，取暖费，自热房子不需要取暖费，因为用的是煤气，交接清楚，列个清单。
好了，祝大家都能买到自己满意的房子。
