如今，抵押贷款已经成为债务生活的标准。一般普通家庭买房需要贷款，首付往往是自己补的。于是，他们发现，美好的生活伴随着几十年的房贷。 　　

　　有网友算了一笔账。如果他们买房，向银行贷款75万，还款方式为等额本息，贷款利率5.6%，期限30年，那么每月还款约4300元。但如果能提前还款50万，月供减少到1435元，总利息实际能省44万。是不是感觉一下子优势很大？ 　　

　　最近随着银行房贷利率的不断下调，高息贷款的购房者萌发了提前还款的想法。据该行信贷部的一位工作人员介绍，他们银行提前还贷的客户比例非常高。虽然按揭贷款的正常年限是20到30年，但是大部分购房者基本都是十年左右就搞定了。 　　

　　边肖还询问了他周围许多二三线城市的买家。他们说，提前还贷的主要原因是手头有些积蓄，怕贬值，财务回报跟不上房贷利息的偿还，看不到房子继续升值的希望。所以仔细算了一下，还不如提前还贷，这样以后就容易伺机卖房了。 　　

　　那么，提前还贷对吗？什么样的人适合提前还贷？ 　　

　　一般情况下，购房者偿还房贷有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息.针对这两种还款方式，业内人士表示，并不是所有情况都适合提前还贷。提前还贷是否真的划算，要看自己的经济情况。 　　

　　即平均资本中的月还款本金是一样的，但是还款利息是逐渐递减的，所以前期的月供会比较高，比较适合前期没有还款压力的购房者。等额本息是指你每月还款总额不变，但归还给银行的本金逐月增加，利息逐月减少。 　　

　　简单来说，平均每个月还同样的本金，但是利率不一样，提前还款金额比较大，带来的还款压力比较大。但是随着本金的减少，后期还款金额会越来越少，累计还款金额也会越来越少。等额本息还款的好处是每月还款额相同，压力小。但是当整体还款时间比较长的时候，还款利息比平均资本多很多。 　　

　　对于这两种还款方式，客户选择什么时候还款比较合适？ 　　

　　业内人士表示，如果想提前还贷，在购房后5至8年内还贷比较合适。如果还款时间已经超过了贷款期限的1/3或1/4，就没有必要提前还贷，因为在前期还款过程中，还款的大部分是利息，后期月供的大部分是本金，所以提前还款的意义不大。如果房贷利率高，不擅长理财，又有闲钱，可以考虑提前还款。你提前还款越早，你节省的利息就越多。 　　

　　但如果是公积金贷款，不建议提前还贷。与商业银行贷款相比，公积金贷款的利率要低很多，更划算。 　　

　　另外，如果贷款买房时贷款利率享受相对较低的优惠，整体贷款利率相对较低，这类购房者没必要提前还贷。 　　

　　当你已经明确要提前还贷的时候，还需要注意两点：第一，你要在新房还贷后办理房产的抵押解除手续；二是部分银行提前还贷需要支付违约金，或者需要满足一定还款期限才能提前还贷。所以，有必要明确自己房贷银行的相关规则，以便