最近找了世界各地的朋友，有各种关于房地产的问题。今天我就重点说一下，二手房的相关事宜，通俗易懂！
上图为原交易流程，以下详细说明具体含义。
1——必须是谈判结束后，签订了买卖合同，具有法律效力！这时候如果你在中介，一般情况下，签约后，买家交定金，房东压证明单！不离开也可以交流！
2-审批贷款，现在是面签！主要是看房产有没有抵押，能不能贷款！还有就是出借人的资质。一旦名声太黑就没戏了！
3-批准后，意味着转让！直接去房管局，签过户，交首付等等！
4~~~现在一般来说物业水，电等。会交的！
过户当天一般房东先签买卖合同，再过户给房东首付！如果不能沟通，也可以先转账，但是要有证明才能保证安全！
如何避开中介，少赚钱！
这里举个最简单的例子，就是全额交易！
全款成交，直接和买家对接，一起去房管局就行了，这样2%的佣金就少了！可以买中介正规合同，或者花上千八百块钱找中介代理过户！
任何具体问题，请关注边肖！房产福利干货停不下来！
