#退税# #个人所得税退税# #契税退税# #房贷# 　　

　　

　　我写过两篇关于住房贷款利息返还的文章。从前面两篇文章的评论中，我发现还有很多朋友不太明白，所以重新整理了一下相关资料。希望通过这篇文章，让大家对退税一目了然。要意识到。 　　

　　

　　目前，2021年个人所得税退税正在紧锣密鼓的进行中。对于如何查询2021年你代扣了多少个人所得税，可以看我之前的两篇文章，里面有详细的讲解，有图片，有操作步骤。其实很简单。本文主要解释评论区网友的疑问。 　　

　　

　　 　　

　　

　　1.有朋友问：为什么网上很多和自己收入差不多的人都说退到了税，而我申请了却一分没有，这是怎么回事？ 　　

　　

　　要解决这个问题，老曾觉得有两个关键点需要注意。 　　

　　

　　第一：退税的关键和前提条件是你首先缴纳过个人所得税,如何查询你2021年缴纳的个人所得税明细？很简单。移动应用市场下载“个人所得税”app，注册登录~进入首页~我要查询~查询所得税明细~选择2021年~点击查询，2021年各月收入会出现。在每个月信息的最后一行，可以看到* *元的申报税额。如果这里每个月都显示为0，证明你2021年没有代扣代缴个人所得税。没有退税。通俗地说，就是不需要继续操作。就算操作了，也没用。只要12个月中有一个月的申报税额不是0，那么就可以退税，哪怕是1块钱。不知道大家是否明白这一点。 　　

　　

　　以第二：退税还有一个关键点就是你有没有填写完相关信息,为例，这个住房贷款利息要求你先填写信息。你如何填写这些信息？也很简单。具体可以参考我之前的两篇文章。这里只简单介绍一下操作流程：打开一个税务APP~我要缴税~专项附加扣除填报~住房贷款利息~选择扣除年份~确认~填写页面信息~提交。这里需要的资料有手机号、产权证、银行信息、扣款比例、申报方式等。产权证明最好是房产证。如果没有房产证，也可以填写房屋买卖合同。申报方式是选择工作单位，但选择工作单位是按综合年度决算申报。 　　

　　

　　所以不要问为什么人家能要回钱，你却没钱。你需要先确认以上两点。尤其是第一点，不交税的话，国家给你退什么是吧？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　2.有朋友问：房产证是夫妻两个人的名字，而贷款方只有夫妻一人的名字，这种情况下怎样填写申报表？ 　　

　　

　　这个问题不简单也不简单，复杂的时候也不复杂。首先，房产证上是夫妻双方的名字，也就是说这套房子是夫妻双方的共同财产。房贷自然是夫妻共同债务。所以，这种情况下，你们两个人其实都可以申报，你们两个人都可以享受住房贷款利息退税优惠。 　　

　　

　　3.有朋友问：我2022年1月份贷款买的房子，今年能不能享受住房贷款利息退税优惠？ 　　

　　

　　这是不允许的！首先要明确，退税一年办理一次，而且是上一年的退税。比如今年2022年的退税是针对2021年的，你的房子是2022年1月购买的，不符合条件，不能申请今年的住房贷款利息退税。但从明年开始直到还清房贷，每年都可以享受住房贷款利息退税政策。你需要特别声明，住房贷款利息退税政策最长可以持续240个月，也就是20年。20多年过去了，你受不了了。这一点大家需要注意。 　　

　　

　　4.有朋友问：个税退税的时间是从几月到几月？ 　　

　　

　　个人所得税每年的汇缴时间是每年的3月1日到下半年，就像今年的3月1日-3月15日期间需要提前汇缴一样，3月16日不需要汇缴。每年这个时间都一样，几年来都是这样。如果没有相关政策变化，这个时间应该还是一样的。 　　

　　

　　 　　

　　

　　5.还有朋友问：扣缴方式选项的两个选项有什么区别？ 　　

　　

　　我们在选择扣缴方式时，会有两种选择，一种是义务扣缴义务人，一种是综合年度自行申报。那么这两种方法有什么区别呢？ 　　

　　

　　退税意义上没有本质区别。什么是义务扣缴人？其实也就是你在工作的单位?举个例子，如果你在A公司工作，那么你的扣缴义务人就是A公司，扣缴义务人有什么优势？也就是你的公司每个月都会计算你的个人所得税，最后根据你填写的扣除项目计算出你每月的扣缴金额，也就是通过这种扣缴方式，你可以直接享受当月的税收优势。 　　

惠抵扣。所以如果有工作单位的话，建议都选择单位，也就是义务扣缴人方式提报。

　　

而综合年度自行申报是针对没有固定公司的人员，比如自由职业者，灵活就业人员。因为没有义务扣缴人，所以也只能选择此项。

　　

6.还有朋友问：是不是没有固定工作单位的是不是不能享受个税退税？

　　

并不是这样的，能不能享受个税退税不是在于你有没有固定工作单位，而是在于在上一年度你有没有交过个人所得税。如果有交的话，即使你没有固定工作单位也是可以享受个税退税的。就比如，现在很多人都在做自媒体，虽然没有固定工作单位，但是你同样有收入，而且做的好的自媒体人员收入可能比很多有工作单位的都要高，做过自媒体的朋友都知道，我们在提现的时候都是要扣税的，当然这个有个金额限定，比如近日头条上好像800元以上就需要扣缴个人所得税了。

　　

我还发现在我前面两篇文章的评论区，还有朋友问我房屋的契税能不能退税？既然都讲到了这个房贷，也就顺便提一下这个契税退税的事情，希望能够帮到更多的朋友。

　　

　　

　　

房屋契税契税也是可以办理退税的，但是同样有条件，只有满足一定的条件，才能享受国家的相关优惠，才能办理相应的退税。到底有哪些条件呢？我们一起来看：

　　

1：单套建筑面积小于144平方米或套内建筑面积小于120平方米的，且该房屋属于家庭(成员主要包括购房者、配偶和未成年子女，下同)少有的，契税减1.5%。

　　

2：单套建筑面积在90平方米以下的个人，且该住房属于家庭少有住房的，契税减1%征收。个人购房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

　　

3.符合上述条件但未享受契税优惠的人，已按法定税率的3%缴纳契税，并已取得税务机关出具的完税证明，可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。

　　

好了，关于住房贷款利息个人所得税退税和房屋契税退税的相关常识，就和大家分享到这里。如果您还有什么不明白的地方，欢迎在评论区留言，同时如果您有更多关于此方面的内容也欢迎在评论区分享给大家！