对于购房者来说，如果现在想买房，只能通过贷款来买，因为现在房价太高，很多家庭无力支付全款买房。贷款买房，购房者需要了解房贷利率。如今，他们不仅需要知道抵押贷款利率，还需要知道LPR。那么什么是LPR呢？LPR和房贷利率有什么区别？
什么是LPR？
如果你想知道抵押贷款利率，你必须首先知道LPR。LPR的全称是贷款市场利率报价。在计算抵押贷款利率时，通常由LPR计算。首先央行给商业银行定一个基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的信用、风险在基准利率上浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。
目前商业贷款买房基准利率为4.9%，银行在4.9%的基础上浮动。借款人申请房贷时，利率可能上浮1.1倍，因此贷款利率为5.39%。目前首套房房贷全国平均利率为5.44%，比基准利率上浮11%左右。当然现在贷款买房，基准利率上浮20%甚至30%的情况很多，上浮40%的情况也有。
LPR和房贷利率有什么不同？LPR和抵押贷款利率是非常重要的借款人。它们是银行贷款定价的参考，但贷款基准利率是央行公布的，而LPR是各报价银行根据公开市场操作利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出的。因此，与抵押贷款利率相比，LPR是一个市场化指数。
LPR和房贷利率的关系是什么？
买房时，借款人需要清楚自己能拿到的房贷利率是多少。在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率* (1浮动比例)，而如果要计算未来的房贷利率，房贷利率=LPR加某个点，那么未来的房贷利率是以LPR加某个点为基准的，但是这个点是各家银行根据自身情况确定的，所以相比之前的房贷利率，LPR来了。
现在的LPR可以分为两种，一种是一年期的4.25%，一种是五年期以上的5.85%，目前央行的基准利率是4.9%。虽然两者差别不大，而且LPR以后更新会更频繁，所以LPR更符合央行的调控目的，使用起来也更方便。
这就是关于什么是LPR，以及它如何不同于抵押贷款利率。现在买房，不仅要知道房贷利率，还要知道LPR，也就是贷款市场利率报价。但是对于刚需家庭来说，即使贷款利率上升，到了买房的时候还是要买房。不买房就是没有房子住，所以这只是我们买房的一个参考因素。
