美国经济衰退可能即将到来。这对美国房地产市场意味着什么？ 　　

　　标准普尔。标普500指数在短短两周内下跌超过11%，因此投资者肯定会想知道仍然火热的房地产市场接下来会做什么。尽管美国的抵押贷款利率接近十年来的最高水平，但美国的房价仍然很高。一些人认为更大范围的经济衰退可能最终会导致房价下跌。标准普尔之后。P 500指数在短短两周内下跌超过11%，人们对经济衰退的忧虑逐渐加深，房价成为人们关注的焦点。尽管抵押贷款利率上升，住房需求下降，但美国的房地产市场仍然火热。供应紧张、通货膨胀和快速收紧的货币政策导致一些分析师认为经济将出现更大的调整。那么经济衰退时期房价会怎么样呢？ 　　

　　从历史表现来看，房价会跌。经济衰退导致的住房需求下降通常会导致房价下降，这种情况发生在2008年房地产泡沫破裂并导致全球经济危机的时候。然而，在很多方面，现代经济衰退和大衰退的相似之处也不过如此。 　　

　　现在的房市已经不是2006-2007年的房市了。在那个时期，由于人为的低利率和不合理的贷款做法，美国的房屋严重超卖。目前，抵押贷款经纪人必须承担更严格的贷款法律责任，这样房主就不会面临这么大的贷款违约风险。最重要的是，房子的价值并没有因为人为的高需求而被严重膨胀。 　　

　　2022年，由于住房市场供需失衡，房价一直坚挺，现在房屋库存明显偏低。截至3月底，按照近期的销售速度，美国待售房屋供应量仅够两个月，明显低于供需平衡时期楼市平均5个月的库存水平。尽管抵押贷款申请总数与去年相比继续下降超过50%，但由于住房供应有限，美国的房价仍然保持稳定。 　　

　　在经济衰退期间，美国的房价会怎么走？ 　　

　　房地产市场的有机定价优势意味着不太可能崩盘，也意味着更能抵御经济衰退可能带来的房价下行压力。 　　

　　理论上来说，经济衰退应该会让房价更便宜，但是现在美国的房地产市场已经大幅低迷，这意味着房价在一定程度上不受收缩力的影响。这在当前的房地产市场上是显而易见的，甚至在重大经济崩溃之前。 　　

　　虽然从1月到3月，抵押贷款利率攀升了4%，但今年以来，美国的房价基本保持了上涨趋势。从2021年第一季度到2022年第一季度，美国房价平均上涨21%，而抵押贷款利率接近2008年以来的最高水平。由于抵押贷款利率可能在美联储加息的冲击下继续飙升，美国房地产市场最终可能会受到不友好的卖方市场的影响。这最终会给房价降温，还是会减缓目前的房价上涨速度，还有待观察。 　　

　　更多美国房地产市场信息，请查看《美联储加息75个基点后，美国楼市会再现2008金融危机的惨状吗？》。 　　

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　　作者：古灵韦卜 　　

　　编辑：蔡