2021年“五一”假期不同于火爆的出游场面，在前期调控政策大幅收紧的背景下，房地产市场相对“淡定”。
据诸葛找房数据研究中心监测，“五一”期间，重点20个城市新房成交11568套，环比4月同期下降46.2%。与新房市场表现相似，二手房市场也在“五一”期间走冷。
那么，在居住不投机的大环境下，只要楼市过度火爆，调控就会随之而来。4月份，全国首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷平均利率5.59%，环比上涨2个基点。
目前厦门房贷市场有哪些新变化？
总体来看，厦门银行的加分项与之前相比没有明显变化；房贷利率保持稳定，首套房贷利率为LPR 30个基点，或4.95%，二套房贷利率为LPR 80个基点，或5.45%。
根据厦门住房公积金中心的通知，目前厦门住房公积金贷款使用率为96.30%。可见厦门的贷款额度确实紧张。
在放款速度方面，部分银行表示目前额度紧张，放款时间无法确定。通过电话，多家银行表示已暂停放贷。
其中，中行工作人员表示，循环商贷目前暂停放贷；不过公积金业务的组合贷款额度会比较长，3个月左右，商业贷款目前还好，但还是要看各家银行额度的安排，一般快一周，慢一个月。
根据中信银行的工作，目前贷款额度紧张，具体放款时间不确定。厦门公积金中心已决定暂停公交公司的贷款。
交通银行工作人员表示，目前暂停转账业务贷款；但如果材料齐全，公积金商业组合的贷款时间在一个月左右。
光大银行工作人员表示，目前贷款额度紧张，放款速度普遍没有去年快，所以没办法给出具体放款时间。
至于循环商贷，厦门的停贷一般在三四季度，但今年2月份才刚刚开始，5月份就传言要停了。对于以后想买房的小伙伴来说，光放贷周期就变长了。
综合来看，短期内市场供应难以增加，而信贷政策也在逐步收紧。预计房价上涨趋势将持续。但随着调控力度的加大，价格涨幅会有所放缓。
最后，对于即将买房或者已经在办理房贷的人，可以尽早办理房贷，不要拖。
