3月23日，保利发展(原保利地产)盘中价格创下历史新高。 　　

　　房地产发展指数上周也录得8.15%的周涨幅，创逾6年的周涨幅纪录，并创逾两年新高。 　　

　　今年的a股市场，整体行情疲软，地产“悄然”走出独立行情。 　　

　　虽然，目前市场上仍然充斥着房地产开发商的负面新闻。 　　

　　但毕竟炒股是对未来的预期。就在猪肉价格近期还在创出新低的时候，猪肉股中的超大型航母——温氏股份，已经从2021年夏天的底部价格悄然翻倍。 　　

　　房地产开发板块也是一样，至少目前的市场表现隐含着一个信号――房地产开发当下整体的情况虽然很糟糕，但最坏的时刻或许已经过去了。 　　

　　消息也比较配合，地方政策放松“暖风”频出，对这波房地产市场起到了积极的助火作用(22日多部委联合表态化解房地产风险，提振市场信心，23日哈尔滨宣布取消2018年房地产行业调控政策等。)!房地产行业迎来了多年未享的“政策春风”。 　　

　　事实上，即使预期不再悲观，政策转向，房企与企业的经营差距仍然很大。在违约风险“雷声大雨点小”的背景下，什么指标能更好地选择优质地产股？ 　　

　　梁认为，我们也可以利用我们的老朋友-股息率在这里。 　　

　　为什么用冷门指标股息率分析房地产行业？有两个主要原因： 　　

　　1、现金分红不说谎 　　

　　在之前的文章中，亮亮也提出了“现金分红不会说谎”的观点，因为现金分红能够真实有效地知道公司的真实经营情况； 　　

　　2、高分红地产股“爆雷”概率相对低 　　

　　在近几年整个房地产行业融资困难、违约频发的背景下，依然敢逆势大额现金分红的房企，爆发违约雷的可能性应该很低。 　　

　　基于这一逻辑触发，亮亮梳理了最近三年(2018-2020年)平均股息率超过5%的地产股(股息率分母以3月25日收盘价计算)。 　　

　　当然，除了股息率之外，表格中还增加了一项指标进行筛选——“机构一致预测净利润增长率为正”，这就给经营状况又增加了一项检查。同时还列出了公司最新的市净率，供投资者参考。 　　

　　经过几年的“惊涛骇浪”，我们可能真的开始看好房地产行业了。当然，目前房地产行业整体经营环境依然恶劣，违约风险目前还不能完全消除。但只要采用合理的方法，能够选择相对优质的房地产企业，未来获得超额收益的几率还是相当大的。 　　

　　我是梁亮，关注我，点亮你的投资路！ 　　

　　（作者：梁亮 安信证券投资顾问，执业证书编号：S1450613080002） 　　

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