交易情况修正。事实可比事例的异常价格。成为正常价格的待遇。 　　

　　为了纠正交易情况，首先需要知道哪些因素可能使交易价格偏离正常价格。以及它是如何偏离的。总结起来有以下几个方面。 　　

　　一、利益相关方之间的交易。交易价格往往低于正常的市场价格。但有些比正常市场价格高。比如上市公司与大股东之间的资产置换，就存在大股东将其不动产高价转让给上市公司的情况。 　　

　　二、对交易的市场或交易对象缺乏了解。如果买方不了解市场情况或交易对象。成交价往往很高。 　　

　　三。被迫出售或购买的交易。强行出售的交易价格通常较低，强行购买的交易价格通常较高。 　　

　　四。对于对交易对象有特殊偏好的交易，买方坚持购买或卖方惜售，这种情况下交易价格往往偏高。 　　

　　五、相邻房地产合并的交易，房地产价格受土地形状是否规整、土地面积或建筑规模是否适当的影响。形状不规则、面积或规模过小的房地产通常价格较低。但这类房产如果与相邻的房产合并，利用价值就会增加。因此会产生附加价值或组合价值，相邻不动产合并交易的交易价格往往高于单独存在或与非相邻者交易的正常市场价格。 　　

　　六、人为哄抬交易价格 　　

　　七。受迷信影响的交易。 　　

　　八。其他特殊交易 　　

　　不应选择上述特殊交易条件下的交易实例作为可比实例。但是，当合适的交易实例少于三个时，可以选择特殊交易条件下的交易实例作为可比实例，并在掌握了特殊交易条件并认识到能量对交易价格的影响时对交易条件进行修正。 　　

　　交易情况修正方法 　　

　　总价和单价的修正 　　

　　金额修正，公式 　　

　　可比交易价格加上或减去交易修正金额=可比实例的正常价格。 　　

　　百分比校正，公式 　　

　　可比交易价格交易修正系数=可比正常价格。 　　

　　如果可比交易价格高于或低于其正常价格的百分比为s%，则； 　　

　　可比实例的正常价格 (1 s%)=可比实例的交易价格，因此 　　

　　可比实例成交价格 [1/(1 s%)]=可比实例正常价格。 　　

　　因此，交易情况的修正系数为[1/(1 s%)]。 　　

　　可比实例的交易价格高于还是低于其正常价格的表述，在交易修改中应统一采用。 　　

　　在那种情况下，交易情况应该修正多少，主要是由评估师根据自己的专业知识、实践经验以及对当地房地产市场和交易习惯的深入研究来决定的。