很多刚需在大城市买房的人，都会面临一个问题，因为钱不够。有些人喜欢在深圳或上海或北京周围买房，以便有更好的生活环境。还有人牺牲通勤时间，买了个远郊区，却发现买的房子十年都升值不了，上班也不方便，后悔了。在这方面，姜老师总结了的 　　

　　刚需买房10条铁律，希望大家铭记于心，避免踩坑。,首先，选择一个高速发展的城市，比如杭州和成都。当一个城市高速发展的时候，就会吸引越来越多的人才。以后你的房子还有升值空间，有人接手。不要以为你买的第一套房能用30年，5-10年就升值了。卖掉它买个更好的才是正确的想法。 　　

　　第一，买房一定要选对城市,等着瞧，攒够了钱再买。其实这是典型的小农思维。你得想办法开源节流，但赚钱的逻辑不是截流，而是开源。如果你确定这个房子有升值潜力，你会想尽办法调动身边的资源，提前锁定这个房子，拿下它。 　　

　　第二，不要想着总是差点钱，就选择等一等,因为市场供求原则，因为核心资产总是稀缺的，只够20%的人购买，所以大多数人的工资都跑不过房价上涨的速度。这个逻辑你应该很清楚。 　　

　　在第三，工资跑不赢核心城市房价,许多人害怕买房子。最大的原因是他们不会算账。一百万元等额本息三十年，连本带利，真的要还银行两百万。看起来确实很多，但实际上核心城市5-10年房子翻倍是没问题的，除非你对自己的城市没信心。5-10年的利息是多少？中间有多少利润？你应该心里有数。更何况贷款买房，用的是杠杆，收益率是可以确定的。 　　

　　第五，你知道炒股买不到烂股，但是到了买房的时候，你怎么看不清楚哪些城市有价值，哪些城市没有价值？因为很多人会被假象迷惑。第四，不要算错了账 　　

　　不懂市场原理，不懂供需关系，你做任何投资行为，都会亏损。,即使你的房子付不起月供，你也必须尽快卖掉它。如果你的房子断供了，你会被银行列入黑名单，以后是不可能翻身的。而且拍卖行的价格比你自己卖的少很多，极不划算。断供相当于“两个空房子和钱”。 　　

第七，不能因为贪便宜，贪豪华去买公寓，这类房子在行情好的时候，涨得慢，行情不好的时候，跌得慢，而且卖也不好卖，税费又多，你图个啥？有钱可以买公寓，天天住五星级酒店不香吗？

第八，买房也不要太斤斤计较，面积、户型、朝向、学区、楼层、物业、容积率、地段，看着几个就可以了，考虑越多，越贪心，越容易上当。

第九，实在钱不够，可以买市中心的小两房，也不要买郊区的大三房，不要想着一步到位，人生就是一个慢慢蜕变的过程。

第十，不要害怕负债，也不要过度负债，年轻人要学会合理负债，无债一身轻，才叫做真正的躺平，它会让你失去斗志，失去大好前程。

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