每个房主在卖房子之前都要给房子定价，那么如何准确判断自己的房价呢？可以从以下几个方面入手：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对房价影响很大。一般来说，二手房价格较高，其次是5-10年楼龄的房子，而20年以上的老房子价格普遍较低。当然，这里也要说明一点，市场追捧的短缺二手房，可能因为其稀缺性而忽略了定价中的降价因素，一些区域每平米上万元的重点楼盘就是常见的例子。此外，房主在给二手房定价时，要考虑当地楼市的整体(或折旧)幅度。
二、地段
当然，更高等级的地段对提高房价会有作用。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目的情况下，房产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。此外，规划良好的区域将为当地房地产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
如果所售房产位于外部环境好、绿化面积大、条件好的小区，会更容易得到购房者的心理认同。这些因素将使房产价格每平方米上涨约2%至5%。同样交通便利、配套齐全的住宅小区宜居性也会相应上升，更容易卖出去。如果这些因素不够健全，定价时一般可以扣除5%左右的价格。
四、楼栋
一个好的建筑结构、层次、朝向，是给楼盘加分的重要因素。通常水平好，朝向好的房子比这些方面不太理想的房子贵3%-8%之间。其次，建筑质量、立面造型、内外装修程度也是影响房产估价的重要因素。良好的建筑质量，独特美观的立面造型，良好的内外装修，会给房价增加5%左右的涨幅。
五、电梯数量和品牌
电梯数量相对较多、信誉度较高的电梯品牌，不一定能为楼盘的价值加分，但会对购房者的心理舒适度产生不小的影响。
六、户型
同样的室内面积，户型好、层高干净、开间合理、厨卫空间适中、采光性能理想的物业也是购房者关注的重点。所以业主的定价可以高于其他物业价格。
为了把房子卖个好价钱，业主还是需要注意一些细节。比如售前适度装修，包括水龙头、门把手、墙面等。购房者在看房的时候尽量保持房子的整洁，这样房子的价值也会增加不少。
