一、替代原则
(1)替代原则要求评估价值与估价对象价值相近，同等条件下房地产价值价格的偏差在合理范围内。
(2)替代原则要求，无论采用比较法还是采用其他方法进行估值，最终都要将估值放到市场中，以自己过去估值得到的估值值来衡量。特别是同一评估机构对同一区域各类房产的评估值，可以用来比较该区域土地的强弱，两者之间应该不存在矛盾。
(3)替代原则也适用于可比交易实例的选择、估值参数的计算和确定。
二、最高最佳利用原则
(1)最高最佳利用原则要求评估价值是评估价格对象最高最佳利用条件下的价值价格。
(二)最高最佳利用，是指在法律许可、技术可行、财务可行的情况下，使不动产获得最大价值的合理的、可能的利用，包括最佳用途、规模、等级等。
(3)最高最佳利用要同时满足四个条件，一是法律允许，二是技术可能，三是财务可行，四是价值最大化。
第三，谨慎性原则
(1)谨慎性原则要求评估价值，即在充分考虑估价对象的低价值价格和审慎考虑估价对象的高价值价格的情况下，估价对象的价值价格。
(2)谨慎性原则是保守性原则，是指估价对象的用途、容积率、未来收益等估价对象价值影响因素的不确定性。在判断该因素时，应充分考虑该因素导致的估价对象的低价，并谨慎考虑该因素导致的估价对象的高价。
(3)房地产抵押评估应遵循谨慎性原则。
第四，一致性原则
(1)一致性原则，是指为同一估价目的，对同一估价项目或相关估价项目所涉及的同一家庭的各类房地产进行估价时，应采用相同的估价方法或处理方式。
动词（verb的缩写）惯性原理
(1)一致性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一或类似房地产进行重复估价时，应采用相同的估价方法或处理方式。
