物业管理是指业主共同管理所有建筑物的共用部位和建筑区划内的共用建筑物、场所和设施或者委托物业服务企业和其他管理人管理业主共有的建筑物、设施设备、场所和场地的活动。好房子一定要配好物业，业主才能有好的生活。如何判断房产好不好？今天壳牌济南站就来告诉你如何判断小区物业的好坏！ 　　

　　一、看物业服务是否充足 　　

　　物业提供的服务主要包括以下几类。购房者要了解物业提供的服务范围，这样才能知道物业还需要提供哪些东西。 　　

　　1.公共服务：小区保洁、治安情况、绿化维护、公共设施维护等。 　　

　　2.代理业务：这部分主要是日常水、电、气费用的代收代缴； 　　

　　3.其他业务：比如业主室内设施维护，送货快递等。另外，物业要定期公开项目的收支情况，接受全体业主的监督。 　　

　　二、看保安对陌生人的态度 　　

　　小区保安对付陌生人一般有三种方式：经常出入小区的快递员等。一般不会拦他们，有的小区会给临时通行证；业主亲友进入小区，门卫应登记并通知业主核实；临时来访人员，如中介、管家等，进入小区应由保安陪同。购房者可以从保安对待陌生人的态度来判断楼盘的好坏。 　　

　　三、看公共区域整洁度 　　

　　小区公共区域的整洁程度可以体现小区的维护情况。简单来说，购房者可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显垃圾来判断楼盘好不好。 　　

　　四、看建筑外立面整洁度 　　

　　一般物业公司会每年安排一次小区外立面的清理，包括拆除私房和违章建筑。如果小区内私房违法建设频繁，小区物业管理监督存在问题，购房者可以重点关注。 　　

　　五、看物业的反应速度 　　

　　一般小区要保证每天有人值班，急修业务必须有人及时参加，一般维修要及时处理。面对业主投诉，应该保证几天内解决问题。 　　

　　六、看小区安全防卫级别 　　

　　无论小区保安和业主是否熟悉，小区保安的巡逻频率也很重要。有的物业公司要求保安了解车主的私家车，限期了解车主本人。除了安保，小区围栏是否安装了防盗监控设施，低层是否加强了安保措施也是购房者需要考察的重点。 　　

　　七、看各种设备运转情况 　　

　　社区公共机电设备必须定期检修。比如排水系统，自来水系统，电力系统，因为一旦出现故障，会影响整个小区业主的正常生活。所以了解小区内设备的运行情况也是非常重要的。 　　

　　一般小区物业公司分为两种：开发商自有物业公司和第三方物业公司。一般大开发商都有自己的物业服务公司，自己的项目由自己的物业公司管理。从开发到物业管理一站式服务，实现全过程管控。中小房企引入第三方物业公司，他们之间是合作关系。购房者在选房过程中，要了解房屋的物业服务模式，根据模式了解物业公司的规模、质量、信誉等情况。 　　

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