对物业服务不满意，干脆不交物业费，导致被告――这种情况在湖里区法院审理的物业服务合同纠纷中经常发生。湖里区法院公布的数据显示，今年1-7月，该院审结物业服务合同案件522件，同比增长85.77%。 　　

　　法官解释说，物业服务公司一般是在业主拖欠物业费一定时间后起诉，具有周期性。目前大部分物业合同的管辖是以合同履行地即物业公司所在地为准，而湖里区有大量注册的物业服务公司。此外，厦门自贸区海沧园区的相关案件也在湖里区管辖范围内，因此物业服务合同纠纷数量较去年大幅增加。 　　

　　【典型案例】 　　

　　业主不满服务质量拒绝交费，法院判决物业费酌减10% 　　

　　湖里区法院受理的一起案件中，物业公司起诉要求业主阿秀(化名)支付未支付的物业管理服务费、房屋公共维修费用及物业管理服务费违约金。但阿秀表示，物业公司的管理与合同约定的标准有差距，尤其是小区的公共设施没有得到及时维护和维修。阿秀还指出，物业公司在管理部门组织的两次物业服务企业检查中被通报批评，说明管理不规范，服务有缺陷。 　　

　　湖里区法院认为，物业公司为小区提供物业服务，阿秀作为小区业主，应当支付相应的物业服务费；但物业公司在物业服务项目和质量上存在缺陷，长期没有改善。本着物业服务收费应与服务水平相适应的原则，阿秀应缴纳的物业费下调10%。此外，物业公司要求阿秀支付违约金的请求，法院不予支持。 　　

　　换不了物业公司就集体欠费，法院不认定为违约 　　

　　在另一起物业公司起诉业主追讨物业费的案件中，阿斌(化名)等业主联名称，该小区建筑面积51593平方米，有60多户。按相关规定换物业公司太难了。所以这些业主维护权益的方式就是不交物业费。 　　

　　湖里区法院认为，物业公司按照合同约定向小区提供物业服务，业主应向物业公司缴纳相应的物业管理费。关于违约金，物业公司的物业管理服务确实有一些需要改进的地方。阿斌等业主通过拖延支付相关费用进行救济和抗辩，不应视为违约。物业公司主张违约金的，不予支持。 　　

　　【说法】 　　

　　法官表示，业主不能简单粗暴地以拒交物业费来维权。毕竟他不能以违反合同规定的方式维权，这样不仅无法妥善维护自己的合法权益，还可能因为没有及时缴纳物业费而要承担罚款或者滞纳金。遇到问题可以及时向物业服务协会或社区居委会反映情况，合理维权，保护自己。 　　

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