[案例] 　　

　　因夫妻感情不和，李女、陈楠诉至法院要求离婚，请求判决与陈楠离婚。孩子由李女抚养，陈楠负责相应的抚养费。案件审理过程中，李的女儿增加了对夫妻共同财产分割的诉讼请求，主要是婚后修建的房屋，价值约100万元。陈的父亲听说李的女儿要求分割财产，也向法院起诉要求分割家庭共同财产。陈某说，李女和陈楠婚后盖的房子大部分都是陈某出资的。当时盖房子花了23万多，而李女和陈楠只花了2万多。我和妻子一直和儿子儿媳住在一起。考虑到我只有一个儿子，房屋产权证登记在陈楠名下。现在陈某要求这个房子作为家庭的共同财产分割。 　　

　　[不同意] 　　

　　李与陈楠婚后所建房屋的权属如何确定？有三种不同的意见。 　　

　　第一种意见是，这套房子应该属于家庭共同财产。涉案房屋大部分由陈某出资，仅有少量款项由李女和陈楠支付。此外，陈某一直和她的儿子和儿媳住在一起。根据权利义务一致原则，房屋应属于家庭共同财产，由家庭成员按份共有。 　　

　　第二种意见是，这套房子应该属于夫妻共同财产。房子是李女和陈楠婚后建的，他们也出钱盖了房子。虽然陈某支付了建造房屋的大部分款项，但根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款的规定，这笔捐款应视为对夫妻双方的赠与。房产证上虽然只登记了陈楠的名字，但仍属于夫妻共同财产。 　　

　　第三种意见是，这套房子属于陈楠个人财产。《婚姻法司法解释三》第七条规定，父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在投资人子女名下的，应当视为仅赠与其子女一方，该房产应当认定为夫妻一方的个人财产。这套房子大部分是陈某出资，其产权登记在陈楠名下，应该算是陈某对陈楠的赠与，所以这套房子属于陈楠的个人财产。 　　

　　[评论] 　　

　　我同意第三种观点。 　　

　　《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示是对一方的赠与的除外。实践中，法律并未明确规定“父母明确表示赠与一方”的具体表现形式。按照常理，房屋所有权证登记在已投资购房的父母子女名下，应视为父母对自己子女的明示赠与，这也符合《婚姻法司法解释三》第七条的规定。而且房子是不动产，其权属以登记为准。因此，本案中，陈某投资并登记在陈楠名下的大部分房屋应视为陈楠的个人财产。至于陈楠和李女出资的部分，陈楠可以根据房屋的市场价格和李女原出资份额适当补偿李女。这也是公平原则在民事活动中的体现。 　　

　　(作者单位：江西省石城县人民法院)