1、固定资产投资项目的定义 　　

　　固定资产投资项目，是指为建造、购置或者更新生产性和非生产性固定资产而进行的，包含一定建筑工程或者设备安装工程的投资建设项目。 　　

　　2、固定资产投资项目后评价的必要性 　　

　　固定资产投资项目后评价是指对项目决策、建设过程、项目收益等进行分析和评价。项目投资完成并运行一段时间后，要检查是否达到预期目标，主要经济效益指标是否实现，然后分析出现偏差的原因，提出对策和建议。通过提高投资管理水平和决策系统，达到提高投资效益和规范项目管理的目的。 　　

　　后评价是投资项目全过程管理的重要组成部分，也是有效实现固定资产投资良性循环的重要手段。对提高固定资产投资和项目管理的管理水平具有重要意义。 　　

　　3、固定资产投资项目后评价的原则 　　

　　不同类型的固定资产投资项目应根据实际情况制定不同的经济效益评价和分析方法。如何真实、全面地反映项目的投资效益，需要重点关注以下几个方面： 　　

　　3.1坚持客观、公正、科学的评价。 　　

　　评价应结合项目实际情况，综合考虑大型项目的配套工程，一并评价投资效益。 　　

　　3.2考虑资金的时间价值 　　

　　对于投资大、建设周期长的项目，应考虑资金的时间价值，可参考同期银行贷款利率或行业平均利润率计算项目的投资净现值和利润率，以真实反映项目的盈利水平。 　　

　　3.3坚持项目后评价和项目前评价相结合。 　　

　　对比分析项目前期可行性研究报告，重点关注预期经济指标的实现程度，找出差异原因，从中总结经验。 　　

　　4、固定资产投资项目后评价分析方法 　　

　　对于固定资产投资项目后评价的分析方法，需要结合公司所在行业的实际情况，制定符合实际情况的评价指标体系，特别要关注项目立项、概算、设计、施工、竣工验收等各个阶段的实际情况，并在项目投产后，设置全面反映固定资产投资的各项指标，对各项指标进行分析评价。将项目投产后的收益与行业或公司的平均投资率进行比较，分析产生差异的原因。 　　

　　4.1战略投资与运营投资项目评估的区别 　　

　　(1)战略投资项目应重点评价项目的长期效益、社会效益、影响能力和可持续性，并应与企业的长期战略规划相适应。 　　

　　(2)商业投资项目后评价应以效益评价和目标实现程度评价为重点。投资收益和投资回收期是否达到预期目标是一项重要的评价指标。 　　

　　4.2项目后评价的分析指标 　　

　　分析指标的建立：净现值、盈利能力指数、内部收益率、投资利润率、投资利税率和投资回收期。这些指标的建立和计算可以为项目的实际收益提供准确的数据支持，也是评价可行性研究报告的重要分析比较指标。 　　

　　(1)净现值：计算项目投产后的现金流入和实际投资额，根据同期银行贷款利率或同行业收益率计算项目的实际净现值。如果净现值为正，说明投资项目现金流入的现值大于现金流出的现值，说明项目的实际投资收益率大于同期银行贷款利率或同行业收益率。 　　

　　(2)盈利能力指标：计算现金流入量和实际投资额 　　

　　(4)投资利润率和投资利润税率：在不考虑现值的情况下，计算投资利润率和投资利润税率。投资利润率是税后净利润与实际投资额的比率，投资利税率是税前利润加其他应交税费之和与实际投资额的比率。 　　

　　(5)投资贷款偿还期：一般投资项目的资金大部分是银行融资。项目投产后，财务现金流直接影响项目的还贷能力。通过计算财务现金流量表中的现金流量，并考虑贷款利息，可以如实计算项目贷款的实际还款期。以上五项经济指标是评价项目投资效益的重要指标。在进行分析评价时，应综合考虑各项指标，以全面反映固定资产投资项目的真实投资收益和投资回报。 　　

　　5、固定资产投资后评价报告 　　

　　结合评价前后各项指标的对比分析，总结项目实际投入产出情况，分析项目实际投资效益与预期效益存在差异的原因，形成完整的固定资产投资项目后评价报告，供公司管理层决策使用。 　　

　　6、建立项目后评价的问责机制 　　

　　对达不到预期效益、建设过程中有重大违规行为的项目，要追究相关部门领导和责任人员的责任。对于存在重大建筑垃圾的项目，要追究相关法律责任。