【吴极】对于大部分贷款买房的朋友来说，相信大家都想到过提前还款。但是，买了房之后，大部分人手里剩下的钱不多了。买毛坯房的话，取房的时候还需要支付一些其他费用，还要考虑房子装修。所以提前还款一般需要一段时间，那么等额本息提前还款划算吗？提前还款怎么划算？ 　　

　　提前等额本息还款划算吗？如何提前还贷？ 　　

　　提前等额本息还款划算吗？ 　　

　　从还款方式来看，目前主要有两种还款方式，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款。选择等额本息贷款的购房者，前期少还本金多还利息，需要提前还更多本金。所以提前还款会更不利，也就是不划算。如果购房者打算提前还贷，在选择还款方式时，应采用平均资本的还款方式。虽然平均资本面前还款压力大，但是提前还贷你损失会小一些。 　　

　　当然，并不是说采用等额本息还款法的购房者就适合提前还款，仍然可以通过其他方式实现。如果购房者选择等额本息的还款方式，但仍想提前还款，可以先向银行申请平均资本的还款方式，让平均资本提前还款。但这是前提条件，需要银行同意变更还款方式的申请。 　　

　　提前还款怎么划算？ 　　

　　1.公积金月供比较高。 　　

　　如果购房者自己缴纳个人公积金，而且每个月缴纳的公积金额度还比较高，这种情况下可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用的，如果不是用来还房贷，账户上就没有了，不如提前还贷。如果你实在不喜欢“还债”，而你的房贷又处于还款初期，可以考虑提前还款，一来可以尽快还清贷款，二来可以省下不少房贷利息。 　　

　　2.房贷利率在上涨。 　　

　　因为是贷款买房，所以关系到购房者还款的是贷款利率。如果目前房贷利率是浮动的，购房者也可以考虑提前还款，从而降低贷款成本。对于没有高收益理财渠道的房贷者来说，目前很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率。但是，如果你不是一个很好的理财人，又没有高收益的理财渠道，不妨考虑提前还款。 　　

　　3.把房子作为融资工具。 　　

　　虽然现在大部分购房者都是自己买房，但也有一部分购房者把房子作为融资工具。这些买家希望从银行获得更多贷款。但由于近几年房价的持续上涨，大部分房屋的评估价值都比当初购买时上涨了不少。如果提前还清抵押贷款，然后用房产抵押向银行贷款，往往可以通过这种方式获得较大的贷款额度。 　　

　　以上是关于等额本息提前还款是否划算，如何提前还款划算的介绍。以前贷款买房压力挺大的，但是随着人们生活水平的提高，房贷额度已经不是什么大事了。更多的购房者在还贷时考虑的是贷款利息的问题。想提前还贷的朋友一定要注意边肖说的话。