最近的房贷利率政策真的太给力了！继5月15日商业贷款利率下限调整20个基点后，今日(5月20日)，5年期以上LPR为4.45%，较上月下行15 BP，一年期LPR为3.7%，维持不变。 　　

　　

　　 　　

　　

　　挂钩房贷的LPR，自从房贷利率的靴子落地，买房还贷的朋友开始问能不能降，怎么降，降多少。今天就好好聊聊吧~ 　　

　　

　　什么是LPR？抵押贷款利率以LPR为基准。 　　

　　

　　LPR全称是“贷款市场报价利率”，每月20日(节假日顺延)更新一次。 　　

　　

　　LPR分为「1年期」和「5年期以上」。,两者的区别在于： 　　

　　

　　贷款期限在5年以内的，以1年期LPR为基准，如企业向商业银行贷款； 　　

　　

　　5年以上的长期贷款，以5年期以上LPR为基准，比如我们普通人买房找银行贷款。 　　

　　

　　因此，5年期以上的LPR是和购房者关系比较紧密的，降不降利息全靠它了…… 　　

　　

　　目前，购房者的房贷利率分为两种情况： 　　

　　

　　1、浮动利率（LPR+基点）：换成LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动； 　　

　　

　　 　　

　　

　　2、固定利率：跟以前保持一致，按照同一个利率一直执行下去。 　　

　　

　　温馨提示：对于当时没有签订固定利率合同的小伙伴来说，目前的房贷是基于“定价基准LPR”的变化(因为不选择固定会自动转账)。LPR只适用于商业贷款。对于组合贷款，只有商业贷款指LPR，而公积金贷款保持不变。那你现在是什么情况？去看看吧~ 　　

　　

　　2.你的房贷将减少15万元~ 　　

　　

　　了解LPR的情况，这次我能减少多少房贷？ 　　

　　

　　这一次，LPR的下调，对于首套房刚需购房者来说，确实是一大利好。Xi现在的房贷利率是多少？据了解，目前Xi安首套房贷款利率约为5.15%。(由于个人情况和各银行利率差异，数据仅供参考，以实际情况为准。) 　　

　　

　　这里根据4月20日公布的LPR和5月20日公布的LPR，你的房贷可以少多少？ 　　

　　

　　以贷款100万、贷款30年、等额本息的还款方式计算: 　　

　　

　　 　　

　　

　　4月份公布的5年期以上LPR为4.6%，5月份公布的5年期以上LPR为4.45%。你的利息和还款总额将减少3万元，你的月供可以减少89.25元。 　　

　　

　　这里好像没多少积蓄。别忘了还有一些补充。接下来，我们来看看目前Xi安的房贷利率。 　　

　　

　　 　　

　　

　　目前Xi安的房贷利率还是比较坚挺的，基本上还是在5字头。按目前房贷利率5.15%(仅供参考，以实际情况为准)计算，利息和还款额合计可节省15万元，月供也可节省423.07元。 　　

　　

　　三个LPR掉了，你的一定会掉吗？不要！ 　　

　　

　　不过，下面可能会给你泼一点冷水：不是所有人的房贷利率都会降~我们继续吧。 　　

　　

　　这才是重点。你必须读完它。如果想了解更多，欢迎加入群内讨论。 　　

　　

　　 　　

　　

　　虽然LPR下调了，但是要看情况，要看每个人买房的阶段，能不能享受到优惠期。我们分三个部分来看： 　　

　　

　　一、可以享受4.45%的LPR 　　

　　

　　这次LPR降了，没买房/没申请贷款(未网签)的可以享受。毫无疑问，不买也能享受。 　　

　　

　　二、有可能享受4.45%的LPR 　　

　　

　　已经买房贷款的人，今年享受不到这个福利了。通常情况下，大多数银行会给出两个重新定价日期，一个是每年的1月1日，另一个是贷款发放日。 　　

　　

　　贷款或贷款发放日后第二年1月有机会根据最新LPR进行调整，但合同中积分数不变。也就是说，如果当时最新的LPR下降，你的还款率也会下降，反之亦然。这样，就有了不确定性，百感交集。 　　

　　

　　需要注意的是，调整日一般银行会默认两种选择：1）每年1月1日；2）贷款放款日对应的每年对月对日。 　　

　　

　　如果你刚买的房子，利率下降了，实际利率是多少？我们专门咨询了相关部门，得到的答复是：购房后实际利率以网签当月的贷款合同利率为准。 　　

　　

　　三、不能享受4.45%的LPR 　　

　　

　　选择固定利率的人不享受，也没有办法调整。 　　

　　

　　看完这些，相信你对今天LPR减负对你的影响已经有了清晰的认识，你也能清楚地知道自己是否能享受其中。 　　

　　

　　就目前来看，国家层面刺激楼市的目的已经很明确了！最近Xi安各大银行可能在房贷利率层面有所动作，房贷利率下降对购房者来说是好事。不管多少，他们能省的就是他们赚的。