加上最近的疫情和国际形势的各种影响，经济处于疲软状态。为刺激经济稳定发展，5月20日，中国人民银行最新银行间同业拆借利率调整为一年期3.7%，五年期4.25%。目前各城市房贷利率基本调整为首套4.4、二套5.2，部分城市甚至调整为首套4.25、二套5.05，这是近5年来最低的房贷利率。很多人会问房贷利率下调的问题。原来的房贷客户，比如6.35，6.75，5.35，5.75等等，都可以享受低利率。在这里我会给出一些分析和解答。
首先，银行的贷款利率是lpr浮动基点。如果你申请房贷时lpr是4.6，银行加了70个基点，你的房贷利率就是5.3。当lpr下调至4.4时，需要根据12月的lpr确定下一年的利率。比如12月的lpr是4.4，那么你的房贷利率就是4.4加上银行上浮的70个基点，也就是5.1。银行上浮的基点不会变，都写在合同里了，想大幅降低房贷利率不现实。那么如何才能享受到政策利息呢？我总结了几种常用的方式，供大家参考。
1.目前能转按揭业务的银行很少，就是比如你原来在A银行做的按揭贷款，可以在b银行转按揭，目前的利率在4.95左右。贷款时间会缩短，最长22年，适合8年内还款或者还贷时间较长的客户。
第二，换掉现在的房子，重新贷款买房。缺点是税费、装修等。也是一笔不小的开支，和省下来的利息比起来可能还不够开支，所以更适合改善型客户。
三。可以转化为经营性贷款和消费性贷款。目前济南市场经营性贷款利率约为3.7-4.6%，消费贷款利率约为4.5-6%。可以选择先付利息，后付本金，等额本息。目前期限在1-20年左右，适合增额降息的客户。
有问题可以私信我。济南的朋友想了解的话可以告诉你现在的政策和操作。
