国内房价好像一直在涨，现在平均房价涨到11000元/平方米，20年涨了5.5倍。一线城市房价6-7万平米，比20年前涨了20多倍。虽然一些热点城市的房价一直在涨，但是一些北方城市的房价一直在跌。这里要说明的是，北京周边的楼市一直在房价高峰期上涨。现在，北京周边十几个中小城市出现了房价巨幅下跌，香河、燕郊等房价减半的地方，让高位接盘的投资者后悔不已。 　　

　　几年前，北京周边的楼价大幅上涨主要有两个原因：一方面，投资北京周边的楼市有赚钱效应。2016年1月，香河县的房价只有7023元/平方米，但到当年年底，已经涨到了16786元/平方米。仅仅几个月，房价就翻了一倍。北京周边的楼市有赚钱效应，当然会吸引各路买家。 　　

　　另一方面，2016年至2017年底，北京房价飙升。很多在北京工作的人都知道，他们再也负担不起北京的高房价了。从香河县到北京，全程约64.5公里，只要一个多小时就到了。香河属于“北三线之一”，被称为北京的后花园。很多工薪族认为，既然北京没有买房的经济实力，那么在北京周边买房，早上开车上班，晚上开车上班，也能圆住房梦。 　　

　　然而时隔3-4年，香河的房价从之前的2万元/平方米降到了今年6月的10283元/平方米，房价几乎断档。而新房的价格更是雪上加霜。研发的价格。f新城3月份的楼盘只有8500元/平米。一些楼盘为了尽快回笼资金，铺开了买房送车位的活动。同样，燕郊2016年12月的房价为25600元/平方米，但今年6月份迅速降至18000元/平方米。北京周边房价的快速下跌给房贷者带来了很大压力。他们说只要有人替他们还后面的房贷，之前买的房子就给他。 　　

　　那么，北京周边楼市到底发生了什么，导致香河、燕郊等地房价暴跌？我们认为主要有三个因素：第一，之前北京周边楼市价格之所以上涨，不是因为北京周边的房地产市场更有吸引力，而是大家都在抢着炒。当投机需求退出后，香河、燕郊这样的城市无法为购房者提供更多的就业机会。购房者必须到附近的北京工作挣钱，再来这些三四线城市使用。这是北京周边房价暴跌的根本原因。房价的上涨要有当地的产业支撑，要提供更多的就业岗位，这样才能让房价更稳定。 　　

　　第二，从2017年开始，北京及周边城市都在实施房地产调控政策。其他地区的房地产调控政策执行的不是很严格，而北京及周边城市的房地产调控政策执行的比较严格，没有投机炒房的机会。在房地产调控政策的持续打压下，北京周边楼市泡沫迅速破灭，现在已经减半不足为奇。 　　

　　第三，以前很多购房者认为在北京工作，在北京周边楼市买房更划算。但其实大家都在北京工作，晚上住在香河、燕郊等地区。导致北京周边的楼市基础设施无法承受这么多人的压力。 　　

　　比如很多人在香河买房，每天从香河开车去北京市区上班。结果路上车水马龙，大家都要去北京，晚上回原来的城市睡觉。这么有限的基础设施根本买不起，所以不管是炒房者还是刚需者，都不想买北京a周边的楼市 　　

　　以前北京周边房价涨的厉害，主要是北京房价涨的太快。很多人想在香河、燕郊等地买房。但是，这些城市的产业结构像北京周边的楼市一样，相对单一，无法为外地人提供太多的就业机会。与此同时，北京周边楼市遭遇史上最严厉的房地产调控，重拳出击，房价也将下跌。更重要的是，北京周边的楼市基础设施建设跟北京没法比。每天都有大量的人拥堵在往返北京的路上，交通是如此的不方便。谁愿意支撑北京周边楼市的高房价？