连日来，一些统计机构陆续发布了惠州10月份的楼市报告。从数据上看，今年10月的网签确实惨淡。 　　

　　

　　(以下数据来源：住建局、惠民家园、联合银行、世界银行、嘉里等。惠州方杰编译) 　　

　　

　　成交量： 　　

　　

　　据惠民家园数据研究中心监测，2021年10月，惠州市(四区三县)新建商品住宅仅4619套/50.84万,网签，套数和面积环比下降约26%。从今年6月开始，惠州市网上报名人数已经连续4个月下降。去年，在网签量更是下跌约70%,据报道，2020年10月，惠州的网签数量为15，516个。 　　

　　

　　 　　

　　

　　从数据上看，自从“八惠”新政以来，营业额一路下滑。 　　

　　

　　据中原统计，10月份，惠州新房网签4416套,成交面积47.05万m，环比下降18.35%，同比下滑74.18%. 　　

　　

　　房姐从这两机构统计数据来看，成交量相差不大。10月新房住宅网签均在4000多套，而且都是同比下滑70%。 　　

　　

　　方姐参考了世界银行和嘉里的统计数据，也作为参考： 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　从以上两个数字可以看出，惠州整体房价环比略有下降，至于价格方面 　　

　　

　　世联行统计为12812元/，而克而瑞公示的为12894元/。 　　

　　

　　据总体房价变化并不大，这一年的走势来看，上下波动不超出1000元/。联合银行统计，全市新房库存达16万套，面积约1847万，消化时间14.4个月。 　　

　　

　　值得注意的是，大亚湾和惠阳过去分别排在第一和第二位。从10月份的统计来看，惠城的面积居首位，万惠的套数最多。 　　

　　

　　 　　

　　

　　去化周期表现高位， 　　

　　

　　总体而言，后市观点：兑现了“银十”承诺，惠州楼市仍在触底反弹。但10月份，高层多次发声，表示将保持楼市平稳健康发展，维护购房者合法权益，支持合理住房需求，满足房企合理贷款。这一系列言论可能会在一定程度上缓解楼市的资金短缺，从而使冷淡的楼市在一定程度上回归。但政策落实和资金到位还需要一段时间，各方预期的变化也需要时间。据中原的观点： 　　

　　

　　同样，因此短时间内楼市或将继续冷清。柯睿的观点是，虽然房企年底冲刺业绩会加大推盘和促销力度，但预计 　　

　　

　　惠州楼市将会持续转冷。 　　

　　

　　通过这些机构可以看出，短期来看，惠州楼市依然冷淡。房企优惠折扣仍在延续。 　　

　　

　　另外，从这段时间对大姐团队的真实调查来看，房姐的观点： 　　

　　

　　此外，还需要关注惠州的调控政策走向。 　　

　　

　　关键时刻，惠州住建局召开会议。据10月28日，市住建局局长闫戈科出席惠州市房地产协会举办的行业交流座谈会，回答了房企关心的问题。 　　

　　

　　原文：保持房地产市场平稳健康发展！惠州房地产行业论坛透露了这些信号。 　　

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房姐看到其中的一些信号：

　　

　　

据惠州市统计局的统计数据，今年前三季度，全市新建商品房销售面积、商品房销售套数和成交金额都较去年同期下降。当前，我市房地产行业与全国各地一样，遇到了一些困难。

　　

　　

座谈会上，行业主管部门表示，一直以来，惠州坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，坚持“房住不炒”定位。当前，稳地价、稳房价、稳预期，仍是房地产市场的主基调，目标是促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

我们从惠州领导层看到两大方面：

　　

　　

第一：惠州经济向好。今年前三季度大部分主要经济指标增长排名在全省前列，惠州经济长期向好的基本面持续显现。房地产企业要观大势，看长远，坚定发展信心。

　　

　　

第二：房企是有困难要解决。要进一步加强政企沟通，银企沟通，帮助房地产企业解决发展过程中遇到的困难和问题，进一步优化营商环境，构建良好政企关系，共同推进房地产市场平稳健康发展。

　　

　　

　　

最后：

　　

总体：从最近高层政策暖风，再到惠州也是坚持“两个维护”，对购房者而言，也是一种保障。

　　

　　

年底将至，房企优惠力度将会持续。现在是成交触底会反弹，还是会继续保持？我们也将拭目以待。

　　

　　

这段时间里，房姐还是觉得合适刚需找房，毕竟现在首付30万可以比起之前，能找到更优质的房源。