在信贷宽松政策下，大部分舍友一定还沉浸在成都房贷利率跌破6%的喜悦中吧！ 　　

　　

　　没想到，近日深圳的一则突如其来的消息再次点燃了市场热度！ 　　

　　

　　据财联社消息，深圳房贷利率再次下调： 　　

　　

　　首套最低只要4.95%，二套最低只要5.25%，买房成本又降低了！ 　　

　　

　　 　　

　　

　　来源：财联电讯 　　

　　

　　自10月金融机构开闸放水以来，楼市暖风频吹，从沿海一路蔓延到内地。 　　

　　

　　这一次，深圳信号也让成都的购房者感受到了变化。 　　

　　

　　 　　

　　

　　正好，在本月最新的LPR公告前夕，我们再次询问了成都利率市场。 　　

　　

　　目前成都贷款利率实际情况如何？降准政策对LPR有没有影响？成都利率会持续下降吗？ 　　

　　

　　今天我们就来一一解答这些问题~ 　　

　　

　　 　　

　　

　　成都房贷利率已降至5.64% 　　

　　

　　新增贷款客户，轻松节省几十万利息 　　

　　

　　回顾成都这两年的利率水平可以发现，前一年半其实一直在涨，最近两个月才略有松动。 　　

　　

　　从去年初的5.6%涨到去年底的5.8%，再到今年年初的6.13%，达到历史最高水平！ 　　

　　

　　回头看看今年年初的稿子，知道有实际数据为证又上浮！首套利率高达6.13%，买房多付几十万利息？ 　　

　　

　　直到今年9月底，随着中央高层多次提及“维护住房者合法权益保障刚需合理住房需求”，以及宽松信贷政策的逐步实施，成渝的房贷利率才逐渐从高点回落。 　　

　　

　　 　　

　　

　　来源：中国人民银行官网 　　

　　

　　从10月开始，成都利率有所下调，如今稳定已在5.6-5.8%之间，大大低于去年年末利率均值。 　　

　　

　　就像去年，楼市好的时候，大家都没想到一个发布会就出事了。现在市场行情不好，“救市”信号出来，利率很少下调。 　　

　　

　　这两天我们也查询了成都prime银行的最新利率，包括首套房和二套房。 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　总的来说，新房或二手房整体利率比较均衡。 　　

　　

　　首套房利率维持在5.64%左右，房贷已结清的二套房5.9%左右，房贷未结清的二套房6.13%左右。 　　

　　

　　早在上个月，我们就说明了利率市场的情况。这一次，我们将回答一些常见问题： 　　

　　

　　第一，我的房贷还没放款，目前利率有可能降低吗？ 　　

　　

　　如果还在网签和面签阶段，说明最终利率还没有确定，可能会下调。 　　

　　

　　简而言之，只要贷款还没放出来，利率就不固定，倒霉的可能会遇到上调。 　　

　　

　　不过你能拿到的具体利率要看银行的具体政策。建议咨询下贷款经理。 　　

　　

　　第二，为什么同一家银行，每个人的利率不一样？ 　　

这是正常现象，银行批贷款是根据个人情况来定的，即使是同一家银行，也会因为个人征信、流水等情况导致差别。

　　

　　

除此之外，新房跟开发商的合作情况有关，二手房也跟合作的中介机构有关，如果开发商资金实力强、信誉更好，也会帮助购房者拿到更低的利率。

　　

　　

第三，哪些银行最近利率降了？怎样才能拿到更低的利率？

　　

　　

根据网友们提供的信息，已有不少人成功拿到低利率，如成都银行、光大银行、招行、农行、交行、建行等都降了，放款速度也有所提升。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

如果目前你的利率还没批下来，建议主动出击，一是多跟个贷经理沟通，让他给到合适的解决方案。

　　

　　

二要多对比，一个银行贷不下来，可以多换几个银行试试。

　　

　　

别看着利率是简单几个数字增长，全是真金白银加到你的每月还款额中的！

　　

　　

对于新增房贷客户来讲，选对银行就能少还几十万利息！

　　

　　

　　

央行降准，释放1.2万亿资金

　　

LPR有望下降，老客户月供可能要降了

　　

　　

这一轮的房贷利率下调，降的其实是“加点数”，实际的LPR（4.65%）还没有降低，对于房贷老客户而言，就只有羡慕的份了。

　　

　　

然而，这两天的“降准”消息传来，又嗅到了好消息：lpr降低的可能性很大。

　　

　　

12月15起，央行正式降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，相当于向市面释放约12000亿资金。

　　

　　

加上7月份的降准力度，两次合计释放约2.2万亿资金，而且都是全面降准，普惠性很强。

　　

　　

　　

　　

虽然这并不是针对房地产的“救市”政策，但至少会雨露均沾分给各行各业，地产饥渴了大半年，抱大腿解解渴的作用还是可以实现。

　　

　　

体现在房贷利率方面，多个专业机构都有预测：时隔20个月LPR或将首次下降，房贷月供将减少。

　　

　　

回看房贷LPR定价模式历史，自2019年10月8日开始实施之后， LPR总体呈下降趋势。

　　

　　

2019年10月，5年期LPR是4.85%；2019年11月下降到了4.8%，2020年2月又下降到4.75%，2020年的4月再次下降到4.65%。

　　

　　

在这之后，五年期LPR一直按兵不动，维持在4.65%的水平，至今已经有20个月。

　　

　　

　　

图源：央行官网

　　

　　

央行的0.5个百分点降准之后，足足约1.2万亿的资金漫出，这将进一步加大市场的流动性。

　　

　　

银行的钱包鼓了，贷款利率就有可能会进一步降低，如此一来，12月份LPR报价有可能会迎来下降。

　　

　　

第一，如果5年期LPR如何下降，哪些人受益最大？

　　

　　

对于近期要新办房贷的客户受影响不大，因为你们的利率主要取决于银行的加点情况。

　　

　　

房贷老客户中，选择了固定利率人群不受影响，选择了lpr浮动利率的人群将明显受益。

　　

　　

举个简单例子，王二狗去年12月办理了6.125%房贷利率，商贷100万等额本息，当时的LPR是4.65%，加点数是147.5（1.475%），月供6076元。

　　

　　

现在LPR降至4.55%，加点数不会改变，王二狗的利率就会变为6.025%，月供变为6011元，每月少还65元。

　　

　　

第二，只要LPR下降了，月供立马就会减少？

　　

　　

LPR值每月一变，但每个人跟银行约定的重新计算利率的时间（重定价日）以及重新计算利率的周期（重定价周期）是不一样的。

　　

　　

一般来讲，重定价日为次年1月1日，或是你的贷款发放日；重定价周期为1-5年之间。

　　

　　

所以，月供会在“定价周期”到来那年的“重定假日”改变。

　　

　　

为了方便理解还是来个例子，还是王二狗2020年12月10日办的房贷，跟银行约定的重定价日是次年1月1日，重定价周期是1年。

　　

　　

如果今年12月20 日，LPR值降低，二狗的月供将在2022年1月1日开始减少。

　　

　　

简而言之，月供变化并不是及时生效，签合同时重定价周期也建议尽量短些，不然要多等几年才能转换利率。

　　

　　

　　

利好消息不断，楼市稳健发展是主基调

　　

成都市场将逐步进入“良性状态”

　　

　　

降利率、降准，楼市近期的利好消息不断传来，还有一点重要信号大家也别忽略了。

　　

　　

12月6号，中央政治局会议上，再次从中央层面为楼市定调。

　　

　　

“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

　　

　　

　　

图源：财联社电报

　　

　　

不同于以往对“房住不炒”等的重点强调，“支持”、“促进”、“良性循环”等用词传递出非常强的信号意义。

　　

　　

既然要促进房地产良性发展，接下来极有可能从土地、金融、购房、税费等地给予支持。

　　

　　

对于购房者来说，可能是每月少还几十或上百块月供，能多喝两杯星巴克。

　　

　　

但对于房企、甚至未来的楼市来讲，是重拾信心，稳健向前。

　　

　　

　　

　　

在本月初，中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022年展望》也值得关注。

　　

　　

其中就有预测到明年商品房销售情况，预估均价结构性小涨2%至3.5%。

　　

　　

　　

图源：财联社

　　

　　

结合各种官方渠道信息来看，可以大致预测：今年房价下跌严重的城市，市场会逐步回归理性状态

　　

　　

但“暴涨”历史的也不会重演，稳中小幅上涨，市场才能进入良性循环状态。

　　

　　

天气渐冷，挡不住春意频现。

　　

　　

这是一次非常重要的市场信号，相信懂的人已经都懂了

　　

　　

　　

#今日话题#

　　

你怎么看待接下来的成都楼市？涨还是跌？