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在房价一路上涨时，大街小巷都传遍了某人买房赚了很多钱，谁家有几套房子。不知不觉间，房价已经成为了人们常谈的话题，房子也成了人们身份的象征。
当时很多人利用楼市杠杆大量囤房，然后用租金冲抵按揭贷款利息，以租养贷，从中赚取暴利。
这也就是大家口中的”炒房客“。
说到炒房团，很多人的第一印象就是反感。他们认为是因为炒房团，房价才一路上涨。但在厌恶的同时，很多人也极其羡慕自己能赚大钱。
很多人羡慕之余，也打起了炒房的主意。即使在楼市低迷的今天，仍然有很多人还想着炒房赚钱。
虽然通过买房赚到钱的大有人在，但在笔者看来，2022年开始，炒房客日子或越来越难过，未来必然会成为最大的接盘侠，“4个”方面的原因：
第一，持有成本越来越高， 二手房面临新难题
曾几何时，只要敢买房，基本都能赚钱。这是毋庸置疑的。因为那个年代不仅房价低，房贷利息也不高。随着时代的发展，在房价上涨的同时，房子的租金也在上涨。一些早期入市的炒房团，甚至可以出租，还可以贷款。
然而，这样的“好日子”永远不会长久。
时至今日，自2016年，房住不炒被提出：房子是用来住的，不是用来炒的。已经深入人心。这几年虽然房价稳中有升，但是仔细一算并没有带来想象中的利润率。
随着房价的上涨，租售比越来越低。在一些热门城市，价值300万的房子，月租可能不到3000元。租房贷款已经成为过去。
房租很难扣除房贷的利息，意味着房子的持有成本越来越高。
此外，随着楼市风向的改变，楼市也面临着新的问题——自2021年下半年1，变现。,楼市风向已悄然发生变化，许多城市的房价都呈下降趋势。到9月份，超过90%的城市房价集体下跌，房价只涨不跌的神话被打破。楼市一夜之间进入买盘，拥有多套房产的家庭越来越被动。二手房变得越来越不吃香，变现变得越来越难。
2.损失。这段时间，很多卖房的粉丝表示：不降价卖不出去，甚至降价还无人问津。对于一些入市较晚的人，比如近几年，还是要面临亏损的问题。卖房子不赔钱是不可能的。
第二，二手房缺点凸显，新房更具有性价比
众所周知，在楼市上行时期，为了控制房价过快上涨，全国很多地方对新房进行限价，要求新建商品房不得超过规定价格销售。正因如此，很多城市的新房和二手房是倒挂的，也就是新房的价格比二手房便宜很多。
因为倒挂的原因，很多人认为买就是赚，幻想入市抄底，等待房价反弹。众所周知，楼市库存已经到了惊人的程度。
再加上楼市风向的变化，很多开发商推出优惠来自救。另外，随着时间的推移，二手房的内部环境，房屋质量等。会下降，新房性价比更高。
我想问一下，谁愿意多花点钱买性价比低的二手房？
第三，长租房、保障性住房
众所周知，除了买房，租房也可以解决住房问题。早在2021年底，住建部就已经明确，2022年将加快保障性住房和长租的进程。
这意味着以后买房的需求会大大减少。买房的需求越来越少，房子却越来越多，已经很多了。房价下跌只是大势所趋。
当长租和保障房的过程完全完成后，很多房子最终会有价无市，甚至有价无市。无论如何，炒房团的收入都会受到影响。
第四，房地产税
虽然房地产税暂时不会扩大
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