还能借房子的二次房贷征信吗？个人征信用光了，可以申请住房二次抵押，但是二次抵押比较难，只能去线下贷款机构。严格来说，如果你的征信不好，不建议你进行房子的二次抵押。因为你的财务状况本来就不好，个人信用也有问题，频繁申请贷款是非常危险的，可能会让你资不抵债，甚至让你陷入债务的深渊。
住房抵押贷款的利率依据是什么？房贷在市场上一直是银行主导，银行参考央行最新发布的基准利率作为浮动的标准。
2021年最新基准利率：一年以下(含一年)利率为3.85%；一年至五年(含五年)的利率为4.65%；
影响房贷利率的因素有哪些？1.房源资质：房龄、地段、流转、房产价值等。
2.借款人资质：征信，个人收入，个人工作等。
3.借款时间：原理同基准利率。借款时间越短，利率结束。
4.借贷周期：这个要看你选择的渠道。一般来说，银行需要10-15个工作日。如果急需用钱，选择金融机构，利率必然更高。
5.申请时间：银行宽松成都，年初和年末利率不一样。
房产抵押贷款有什么要求？区域：核心热点最好。比如成都，七区十二县相对好办。如果是德阳，眉山产品比较少。
房龄：大部分要求在25年以内，部分可以放宽到30-40年。
面积：不到40平方米
产权性质：最好做的肯定是住宅，经适房和公寓相对难做。
共同所有权：已婚夫妇的共同所有权和单独所有权需要双签；或者单身，如果你未婚或离婚。
房屋是否抵押：抵押房产可考虑二次抵押；或者解除抵押后重新申请。
