最近房地产市场充斥着“房价下跌”的声音。
房价是真跌还是假跌？还需要从决定房价波动的三个根本诱因入手：
棚改政策；供求关系；货币政策。
2020年底，首先，在棚改方面，城市大拆迁已经宣告结束。基本完成整体拆迁任务。住建部黄艳直言，“在未来的城市发展中，要避免大拆大建、一拆了之的发展模式。”旧改取代棚改，成为城市老房子的主要解决方案。这一新变化意味着未来购房需求将大幅减少。
棚改5-8年来，整体覆盖率达到7.9%。也就是说，你认识的100个人里，有7.9个人是拆迁户或者是二代。他们手握大量房产或者大量拆迁补偿款，没有买房的必要。而且中国社科院发布的《中国住房报告2020》也曾表示，三四线城市在失去棚改政策后已经陷入衰退。众所周知，上一轮楼市上涨源于三四线城市的棚改。托底政策没了，物价怎么涨？
其次，在住房供需方面，城市已经基本摆脱了20年前“住房供给不足”的情况，住房过剩或成为主要现状。有专家做过一个分析，我们国家所有的房子加起来超过30亿人(其中商品房可以容纳10亿人，城市平均住房达到1.5套，小产权房更多，或者可以容纳20亿人。在深圳这样的大城市，小产权房比例超过60%)。
特别是随着《集体用地审批权的下放》规定的出现，未来城市建设用地可能会进一步增加。随着“审批权”的下放，增加了地方城市的用地自主权。在住房紧张、住房用地紧张的情况下，可能会将更多的集体土地划拨为建设用地。因此，目前的住房过剩在未来可能会更加明显。
2020年8月底，央行在最后，在金融政策方面，楼市已经被“断奶”了。,首次提出“三条红线”要求。限期内，房企需要将“三条红线”的不达标指标转化为达标。如果他们不能满足要求，融资将受到严格的增加限制。房地产机构分析指出，现阶段80%以上的房企无法达标。与此同时，2021年初，央行再次提出“设立双网房地产贷款”的要求。
万科郁亮这样评价。三条红线把所有房企拉到了同一起跑线上。这种变化不亚于土地招拍挂改革。失去高负债融资红利期后，只能靠管理层创造红利。在2021年年中的董事会上，郁亮也指出“现在现金比什么都重要”。
楼市出现了上述3大信号，“下跌”或成为主流趋势？开发商们几乎明示:一系列降价信号即将到来。
《中国经济周刊》报告显示，近期，多家龙头房企对外销售价格较2020年有明显下降。5-6月，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家企业销售价格较2020年底和2021年初大幅下降，分别为5202元/平方米、2890元/平方米和2890元/平方米。
上述房企都是排名第一的大房企，他们的一举一动都代表着楼市的走向。连这些房企都下调了销售价格，足以说明10万家中小房企难逃“降价”的下场。
降低房产销售价格，的董小姐多次提到房产。他表示，格力不会丢掉主业，也不会做任何“不当”的事情，不会从事房地产行业。字里行间，她透露出“房地产相当于无所事事”的意思。的确，目前全国10万家房企中，80%以上都是“半路出家的和尚”。他们一开始的主业不是房地产，但是在完成了资本的原始积累之后，看到了房地产的高利润，转而从事房地产。董明珠也认为
当然，也有人认为应该给楼市“降降温”，给无房刚需人群更多上车的机会。原住建部副部长仇保兴曾直言，现阶段房地产行业存在一些泡沫，要采取房产税、空置税、房产税等一系列措施，有序熨平楼市泡沫。除了硬着陆，软着陆是更好的选择。
同时，也有人认为房价应该上涨。比如，经济学家张五常多次提出“房价越高越好，房价越高代表的是老百姓。”
的财富越多”，因为我们都知道，在城镇家庭资产中，房子占到了家庭资产70%以上比重，只要房价在上涨，那么房产财富价值就会出现递增，所以张五常才说“房价高了好”。与此同时，中国房改之父孟晓苏也提醒买房人，现阶段根本看不到下滑的因素出现，房价上浮依然是大概率事件（所以买房还是应该趁早）。不管是张五常 还是孟晓苏，都异口同声地认为“房价该涨”。虽然楼市3大信号下，下跌或成为主流。但是各路房产专家却一如既往“看涨”，楼市未来究竟走向何方？央媒8字回应。
经济日报在《别让高房价吓跑了大城市的年轻人》文中就直言不讳地阐明了自己的观点，央媒认为城市的发展依靠的是年轻人、更加依靠的是创新能力，但是现在很多城市的房价明显偏高了，以至于人们长期买不起房，最终选择了离开，人口外流（特别是年轻人外流）的情况下，谁来创新、谁来为城市发展做贡献。所以说，面对高房价，需要进行调整，该下调的就应该下调，8个字回应：房价偏高，亟需解决。
从官媒的“支持下滑”的态度来看，今后的调控大概率不会有多少放松的情况出现，反而会呈现逐渐增强的态势。2018年调控达到400次，2019年直接提高至620次，平均每天就有2个政策出台，2020年也在600次左右。虽然在疫情的影响下，房地产发展一度受损，但调控的力度依然没有松懈，2021年上半年达到234次。
在楼市“不确定”因素增多的情况下，该如何买房？提前打算。
