成世朋|容晖集团联合创始人 　　

　　经营性抵押贷款一直是小微企业最受欢迎、最便捷的融资方式。随着LPR市场报价利率的不断下降，武汉市场的贷款利率也随之下调，尤其是按揭经营性贷款。除了短期贷款，部分银行也小幅度下调了长期贷款，甚至连坚挺的房贷利率也终于下调了。 　　

　　然而，除了商业按揭和抵押贷款，许多人都忽略了另一种抵押贷款，消费抵押贷款。此前因利率高、期限短、额度低、受众少而鲜为人知。 　　

　　武汉能做消费按揭贷款的银行只有几家，平安银行、浙商银行、农业银行、工商银行。 　　

　　但这些银行一般利率在6%左右，贷款期限最长10年，贷款额度一般限制在100万以内。只有农行利率低，但要求高，而工商银行是分期发放贷款，需要走担保模式。消费房贷市场比较大的平安银行，最近把最高贷款额度提高到了300万。 　　

　　其他的都比较小，基本不为人知。 　　

　　房贷市场风起云涌，“滚入式”银行业也是如此，更多细分领域的银行产品陆续推出。 　　

　　今天，我们将评估一个银行消费抵押贷款计划。一、产品特点1。贷款额度：用途和消费要控制在300万元以内，不需要提供营业执照。 　　

　　2.年化利率：4.6%。 　　

　　3.贷款期限不超过10年，等额本息。 　　

　　4.抵押率：抵押房产价值70% 　　

　　二、借款人的要求1。消费贷款客户：借款人年龄贷款期限65年； 　　

　　经营客户：借款人年龄，贷款期限70年。 　　

　　2.共同借款人范围：贷款应提供给共同借款人，夫妻双方、子女、亲友均可使用。 　　

　　3.抵押人：房主、配偶、成年子女、父母、抵押人18-65周岁。 　　

　　4.征信要求：无不良信用记录，目前无被执行票据，半年内无6次查询。 　　

　　5.有还款能力，可以上班或者做生意。 　　

　　三。抵押品1的标准。武汉三环以内住房(别墅、商铺、公寓需谨慎入住) 　　

　　2.如果对方银行首套房按揭为最高额按揭或远期按揭，则在对方银行首套房按揭贷款结清放款后办理按揭手续。 　　

　　3.贷款到期时间一般不超过40年的房龄，其中地段较好的房龄最高不超过50年。 　　

　　评价：首先从很多人关注的利率来看，利率为4.6%，LPR上行至0(3月20日公布的LPR一年期以上市场报价利率为4.6%)。对于长期贷款，不管是经营性贷款还是抵押贷款，确实低，但是比贷款年限短。 　　

　　比如贷款100万，月供10412元，贷款200万，月供20824元，贷款300万，月供31236元。如果贷款金额过高，要充分考虑自身的还款能力和风险。 　　

　　与其他银行方案相比，贷款期限基本为10年。 　　

　　其他方面对借款人的征信要求较高，如征信查询、负债等。在实际操作中，对负债的要求不像某些银行那样灵活，所以信用信息越好，贷款的选择范围就越广。 　　

　　然后是抵押品要求。基本上，消费按揭主要是主城区的住宅。对于一些商铺，写字楼，公寓等。访问基本不接受，这也是常规要求。甚至一些经营性按揭贷款对非住宅按揭贷款会更严格，因为市场价格不稳定，流动性差。 　　

　　贷款是杠杆，商业创造价值，投资有风险，贷款要谨慎。 　　

　　关注@武汉成世朋，了解更多金融知识和市场资讯。 　　

　　大家都在看：武汉高新企业过度抵押，抵押率150%，年利率3.85% 　　

　　实际评价表明