房子，生活的地方，生活的大事都要考察。 　　

　　幸福数据显示，呼和浩特二手房均价10852元，环比上月下跌0.01%。目前在售二手房76277套，昨日挂牌新房741套。 　　

　　在呼和浩特买房，高价买的时候有多辉煌，现在就有多落魄。 　　

　　大家好，我是呼和浩特本地的一个房地产创作者。今天和老铁们聊到二手房破7万套，房价可能跌到五位数，买房可以忽略不计。但是，不要强行提出上车的话题。 　　

　　人背单词喝凉水塞牙缝。呼和浩特的房地产已经跌了三次了。 　　

　　2020年春节，疫情来袭，呼和浩特地产按下暂停键。整个一季度，新建商品住宅成交5002套，二手房成交2774套，同比跌幅均超四成； 　　

　　2021年10月，三起确诊案件搅动呼和浩特市“银十”房地产市场，导致新建商品房成交3304套，二手房成交1518套，均较9月下跌超六成； 　　

　　2022年元宵节，疫情再次来袭，呼和浩特楼市“返乡”计划告吹。新建商品住宅成交3903套，二手房成交3153套，同比跌幅均超过40%。3月是最差的一个月，新建商品房成交706套，二手房成交631套。 　　

　　不是呼和浩特楼市不努力，真的是臣妾不行。 　　

　　当购房者都在说房价涨三位数，跌一包烟的时候，真实的成交数据会告诉你呼和浩特房地产这三年有多辛苦。 　　

　　而平均房价在三年的大起大落中，也从最高的无限接近每平方米12000元，跌至10647元。好像失去万元大关从来都不可能，变成了大概率。 　　

　　当然，所谓的房地产之苦，并不值得可怜。房企步子迈得太大，难免拉“光”。 　　

　　如今，现实摆在眼前。当投资买房进入“赔钱时代”，无数自称刚需买房的购房者，这颗激荡了三年的心，又开始鲜活起来。 　　

　　当房企和购房者不从你死我活，变成“互动”的时候，寇铁破屋认为购房者可以在自己喜欢的区域广撒网。 　　

　　毕竟房企率先坐不住了，在备案价的“掩护”下开始了对客户的争夺：你给阳台，我给你车位；你送家电，我就送装修。 　　

　　目前好琴营板块全线打折，宝泉庄板块也有楼盘参战。全城楼盘促销大战一触即发。但似乎房企“割肉”，购房者也需要看胃口。 　　

　　寇铁破屋提醒，即使呼和浩特房价下行趋势越来越明显，但仍在高位运行。当个人收入无法匹配房价时，三种心态的购房者应避免强行登机。 　　

　　第一种心态是已经有很多套房了，还想抄底。目前呼和浩特首套房房贷两成，公积金贷款二套房首付三成，利率比首套房高10%。三套或三套以上的房子不接受。如果之前房产房贷还没还清，再盲目入市买房，你的饭量不小，可要小心吃了。 　　

　　第二种心态是你无能为力，你看到的是房间。也就是很早就想买房，但受限于手头资金短缺。连首付都短了，意志不坚定。如果我被忽悠了一点，我就会盲从。这类购房者很容易被房企的各种优惠蒙蔽。尤其是吃到“房贷也可以分期”的馅饼时，盲目上车。一旦买房，高额的房贷会瞬间压垮你的钱包。 　　

　　第三种心态是收入不稳定，总想蒙混过关。这个月可能会带来几万美元，下个月 　　

　　之前呼和浩特的房产情况很好，因为房产的投资属性还在，房产保值增值的流通性好。现在的情况是，只有主力学区房和地段，交通和配套才是目前仍能支撑呼和浩特房价的纯改善型楼盘的最佳选择。 　　

　　毕竟，以上买房的群体和刚需人群相比还是少数。老铁路后台有消息，苏湖街我们学校附近的学区房很难降价出售。还有豪宅项目，渡过难关，开始买礼物。手里有钱的，刚需买房，继续等。不差钱的，刚换了房子，很轻松。 　　

　　目前买房是为了住。其余的请走开。买房，挂个直勾勾抓金奥。 　　

　　形式变了，心态也变了。房企要真金白银，就需要拿出真情实感。 　　

　　给买家14个字点评：忍一会儿，房企更着急，退一步。括号(现在可以看到房子了)。 　　

　　我是一个破房子，每天给老铁带来呼和浩特最新鲜的房产信息和经验。注意破房子，买房路上不要迷茫。欢迎老铁们评论转发收藏！(本文图片来自网络)#呼和浩特头条# #买房# #房价#