2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期以上为4.45%。北京首套房5年以上房贷利率比现行LPR上浮55个基点，即5%；五年以上二套房房贷利率比现行LPR上浮105个基点，即5.5%。
我们是去年6月份买的北京产权房，今年1月份贷款批下来的。当时利率是最高点。因为我们在济南有一套房，有贷款记录，在北京属于二套房。当时房贷利率是5.82或者5.62，反正看起来挺高的。我们是组合贷款，商业贷款40万，中国银行，等额本息，20年。每个月2700多，利息占近三分之二。之前准备提前还一部分，但是因为今年4月份北京的疫情，一直呆在家里，明年再说吧。但是随着国家贷款利率的下调，而我们的利率调整方式是年度调整，即使现在下调房贷利率，如果今年利率一直不变，明年1月1日也要下调。这是合同中规定的。
干脆提前还一部分贷款，少给银行利息，于是联系了当时给我们贷款的客户经理预约还款，因为今年3月份才开始还贷。如果是我们自己申请的话，可能会有违约金什么的，但是通过我们客户经理没有。不知道银行规定了什么。反正我们没找到客户经理。好了，就这么长，来说说我个人的提前还款流程吧。中国银行的抵押贷款业务，其实相当简单：
1.提前给客户经理预约,需还款金额，还款方式：(1)还款后缩短期限，还款后保持期限不变；(2)月供减少。如果还款后贷款期限缩短，需要去柜台办理。我们贷款的分行在丰台。现在北京丰台疫情严重，营业厅都关门了，你接受不了。如果选择减少月供，可以通过手机银行申请。在这种情况下，我们只能选择减少月供。虽然会有更多的兴趣，但是我们也无能为力。
2.手机银行进行贷款提前还款申请,填写金额，通常是10000的整数倍；
3.联系客户经理进行银行内部审批,一般审批周期为1-2天。如果快的话，当天就可以完成申请，然后具体还款日期会发到你手机上。把还款金额准备好在卡里扣就行了。
以上是我个人提前还款的大致流程。其实我们都是直接找当时贷款的客户经理。个人觉得过程挺简单的。可能每个银行或者开发商合作的方式不一样，仅供参考。
