最近房地产市场最火的话题一定是“你的房贷被银行暂停了吗？”是的，据了解，目前广东多家股份制银行已经暂停房贷。招行表示，深圳广州分行已于一周前暂停房贷放款，统一标准为“适度接单”；光大银行已暂停房贷；广发银行表示不接单；交通银行广州分行也暂停了房贷业务。
010-超过69500家银行停止放贷
我身边也有很多买了房的朋友，说已经一两个月了，还没放款。是的，房贷确实收紧了。回到2020年的最后一天，看看有什么发展。这一天，杨妈出人意料地出了一个“大招”。《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确了房地产贷款集中管理制度的制度覆盖范围、管理要求和调整机制，分档次设置了房地产贷款余额和个人住房贷款余额两个上限。也就是说，央妈从银行端限制了个人和企业的房地产贷款比例。并在第二天，2021年1月1日实施。这里不描述细节，可以参考我之前的文章。
按照往年，第四季度12月份的额度比较紧张，但是12月份的房子成交量一般不会太差，所以大部分银行都会把贷款推迟到1月份，因为1月份的额度比较宽裕。现在有了这条调控红线，很多月份的1月份额度明显不足，所以出现了停贷或者等待时间长的情况。
由于之前的城市化阶段，房地产仍处于高速发展中，房贷也是银行贷款业务中最大的部分。随着国家的调控，为了降低房地产的金融属性，回归住房不投机，维持房价，银行从早期的资质限制转变为严格限制银行等金融机构的房贷业务。通过这种双管齐下的方法，可以控制高负债给银行和房地产行业带来的风险。在房地产市场，从房企到个人通过贷款买房，融资杠杆的风险都由银行承担。房地产要从高负债高周转的模式转型，去杠杆是必由之路。央妈限制很多银行暂停房贷业务，其实是一种控制房贷业务规模的意图，让银行在完成房贷业务时减少风险规避。将更多融资需求转向中小企业或个人消费，助力实体经济复苏。
不过，作为一个普通的购房者，也不必过于担心。目前你只要等太久就行了，但是申请之后根本不会真的出现贷款不批的情况。这次房贷收紧主要是在一些楼市过热的城市。一旦超过央妈给的红线，马上限制。某种程度上，收紧房贷是为了给过热的城市降温。
