首套房的房贷利率是4.9%，
二套房的房贷利率为5.39%，
以第一套为例，贷款100万，30年还款时间表如下：
第一年支付的利息总额为48，670.54元。
三十年共还款191.06万元。
这套房产市值143万元。如果申请经营性贷款，可以70%贷100万。
贷款年化利率按3.8%计算，月均利息3200元。
因此，如果按30年计算还款，当期住房按揭贷款的利息小于经营性贷款；
如果按一年计算，也是贷款100万。第一年，按揭贷款要比经营性贷款多付10600的利息。
作为一个普通购房者，
第一种选择是住房抵押贷款，每月向银行支付利息和本金。
然而，一些企业主通常会全额购买房地产，
企业需要资金周转时，通过自己的房产和企业去银行申请经营贷款。这种短期贷款手续简单，省了不少利息。
