买房对于我们老百姓来说是一件大事，但是由于近几年房价的持续上涨，能全款买房的人只占一小部分，大部分人会用贷款买房。
当我们谈到贷款买房时，最关心的是房贷的利息。那么房贷的利息是怎么算的呢？
按揭贷款的利息有两种计算方式。他们是等额本息和等额本金.
等额本息是指：还款利息+贷款本金的每月还款额相同。
比如贷款30万，20年还。如果贷款年化率为4.9%，还款计算器可以算出需要支付的利息总额为171199.72元，总账为471199.72元，每月还款额为1963.33元。
等额本金是指：将贷款的本金平分至每月，而每个月的利息则是：剩余未还款额*利率。
比如贷款在30万和20年,还清如果贷款年化利率是4.9%,每月要还的本金是1250元,第一个月的还款利息是300000*4.9%/12=1225元,第二个月的房贷利息是(300000-1250)*4.9%/12=1219.89元,等等，逐月递减。
虽然看起来等额本金每月的利息都抵得上等额本息的还款额了，但随着还款月数的增加，等额本金的利息会越来越少，而等额本息还是没有变化，按照20年总利息算，等额本金是比等额本息总数少的。
很多房贷业主手里有闲置资金后，会想提前还款，那么提前还清贷款的利息怎么算呢？
如果想提前偿还贷款，则可根据自己的实际情况来选择全部提前还款还是部分还款。
1、全 还
是指贷款用户一次性还清所有欠款，银行会在用户还清所有欠款的当天关门计算房贷利息。
2、部 分 偿 还
即用户还清部分房贷剩余本金，但仍有房贷。
还贷用户可以选择缩短还款期限，保持每月还款额不变，也可以选择保持还款期限不变，减少每月还款额。利率仍按原贷款合同利率执行。
