年后，土地市场“两集中”政策出台，引起市场沸腾。这一政策的实施是出于“稳定地价、房价和预期”的目的，但在拍卖结束之前，谁也说不准这一政策会对房地产市场产生什么影响。 　　

　　截至4月底，长春、广州、无锡、重庆、沈阳五个城市结束了第一轮土地拍卖盛宴。 　　

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　　长春作为第一个集中挂牌的城市，4月15日迎来了第一场土拍。从最终的土地成交情况来看，长春供应的51宗住宅用地中，只有38宗住宅用地、2宗拍卖用地、11宗挂牌终止。虽然有6幅土地溢价出让，但总溢价率仅为3.3%。 　　

　　整体来看，长春首次集中土地拍卖表现平平，为“两次集中供地”试点开了个好头，但缺乏代表性。 　　

　　原因有二：一是由于长春地处人口流失严重的“东三省”，人口需求支撑不足；二是自去年9月长春出台“限价限贷”政策以来，长春住宅市场整体成交量明显下滑，进入楼市低谷期。在国内“中奖号码”新规下，房企必须优先考虑市场热度高的城市。 　　

　　这个择优的理论很快在接下来的四个热门城市得到了验证。 　　

　　广州共有48宗土地入市，其中42宗成功成交，其中6宗为拍卖成交。共有22宗地块产生溢价，6宗地块溢价率高达45%，合计超906亿元。 　　

　　重庆主城区46宗宅地全部成交，22宗地块成交溢价率超过50%，最高溢价率达到130%，土地成交总金额达到635亿元； 　　

　　无锡首批出让的16宗地块全部成交，仅一宗宅地未突破最高限价，成交总价达255.96亿元； 　　

　　沈阳首次集中供地，22宗土地入市，全部成交，共吸金197.8亿元。 　　

　　整体来看，除广州表现相对稳定外，其余三个城市的土地拍卖都非常火爆，尤其是优质土地获得了绝对的青睐，价格涨幅明显。未来，随着集中供地的不断推进，融资范围更窄的房企必然会将有限的资金集中在热点城市的优质地块上，这将导致城市间住宅地块分化加剧。 　　

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　　集中供地的核心是“稳地价、稳房价、稳预期”。从目前的土地拍卖结果来看，热度依然不减，楼面价几乎全面上涨。 　　

　　在集中供地的影响下，很多城市几乎一两个月都没有土地拍卖。同时，在资金压力下，高门槛的一线城市土地市场对房企来说压力很大，所以很多房企会转向热度更高的二线城市。按照目前已经拍卖的城市的楼面价来看，这种上涨很可能会传导到房价上。但由于集中供地，房企拿地时间差不多，新房上市会出现井喷，对购房者有利。