企业或个人需要大量资金周转的时候应该怎么做？最实惠的方式是什么？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　北京最值钱的东西一定是房地产。一个市值1000万的房产如何提供最大的现金流？肯定不是卖房，而是以企业为借款人，以房产为抵押向银行申请贷款。 　　

　　

　　其优点有四： 　　

　　

　　1.将财产抵押给银行只是转移了财产的所有者。同时，还可以在抵押期间在物业内居住和生活。需要银行抵押的现金流，99%是企业所有者，资金上缴时，可以由当地建委发放。中间融资带来的钱成本可以忽略不计。 　　

　　

　　二是时间成本，正常的房屋买卖周期通常在三个月。在这三个月的时间里，房产中介会带客户看房，介绍，洽谈，走流程，过户等。买家全款没问题。如果买家做二手抵押，在此期间，买家要向银行申请，排队，办理。当企业急需一笔钱来盘活的时候，这个时间成本真的不能拖。毕竟商场如战场。 　　

　　

　　三。无资本续贷。当企业周转过程不如预期顺利时，可以向银行申请续贷，没有资本金。不用还本金，可以延长你的贷款周期，缓解企业主的资金压力。 　　

　　

　　四。先还利息后还本金的还款方式。对比个人无抵押信用贷款、房转商贷款、中小微企业贷款三大类，房转商贷款中先还息后还本金的还款方式最多。 　　

　　

　　 　　

　　

　　以下十个市场，prime bank的房地产贷款产品，也是目前批得比较好的产品。 　　

　　

　　:年利率3.5% 　　

　　

　　优点：1。想借就借，想还就还，不用还没利息(有点像备用金)。 　　

　　

　　2.北京的房子，经济适用房，经济适用房管理，中央生产房等。不需要转移。 　　

　　

　　3.贷款批准期T 1或T 2 　　

　　

　　要求：借款人最大年龄64周岁，房龄50年以内。 　　

　　

　　2.3360年利率4.55 ~ 4.85， 　　

　　

　　优点：利率低，材料简单，速度快。 　　

　　

　　要求：房子至少要有半年的房龄，80岁以后，每月供应自来水1 ~ 1.5次。 　　

　　

　　:年利率3.85 ~ 4.95 　　

　　

　　优点：10年不用还本金。 　　

　　

　　要求：公司成立一年以上，流水覆盖的贷款额度翻倍，房龄25年内70%，每5年递减10%。 　　

　　

　　4.3360年年利率3.7~5.3 　　

　　

　　优点：认可兄弟姐妹父母等公司，在外地有公司也是可以的。 　　

　　

　　5.3360年年利率4.5 ~ 5% 　　

　　

　　优点：3年期还贷或50%本金，5年期和10年期最后一个月网购。我们不太关注流水，可以进行二次付款，二次付款最多300万。 　　

　　

　　6.年利率4.35 　　

　　

　　优点：资金前三年利息，500万以内，不用看流水，材料简单。 　　

　　

　　注：不到一年，房子成本减少0.5%。 　　

　　

　　:年利率3.93~4.95 　　

　　

　　优点：可授信20年，每三年回本。 　　

　　

　　注：抵押人70岁，流水覆盖贷款金额的30%。 　　

　　

　　八、3360，年利率3.85 　　

　　

　　优势：十年不回本 　　

　　

　　注意：材料相对多一些。 　　

　　

　　9.年息4.6 ~ 5.1%在： 　　

　　

　　优点：限额800万，房龄30年，中央制作公司不需要转业务，三年后还贷款。 　　

　　

　　10.3360年利率3.7%， 　　

　　

　　优势：三年不回本。 　　

　　

　　注：公司成立一年。 　　

　　

　　诸如此类， 　　

　　

　　根据不同的房屋属性，借款人有不同的征信，不同的需求，有很多产品或解决方案。 　　

　　

　　如果不太明白描述，或者想咨询，可以私信。我看到了会一一回复。 　　

　　

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