在中介买二手房的过程 　　

　　摘要：中介工作人员的专业性和中介的品牌知名度是选择中介时需要注意的一些因素。通过中介买房确实节省时间。因此.在中介买二手房的流程是怎样的？二手房买卖双方需要做的流程有哪些？ 　　

　　通过中介购买二手房仍然是大多数购房者会选择的一种方式。如果买二手房选择中介，也有很多细节需要注意。中介工作人员的专业性和中介的品牌知名度是选择中介时需要注意的一些因素。通过中介买房确实节省时间。因此.在中介买二手房的流程是怎样的？二手房买卖双方需要做的流程有哪些？ 　　

　　一、在中介那儿买二手房流程是什么？ 　　

　　1.看房：买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般情况下，买卖双方产生的所有费用都由买卖双方支付； 　　

　　2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查档； 　　

　　3.签合同：找二手房中介一般签三方合同，也就是我们通常所说的和中介一起签合同。合同签订后，你要登录房管局网站，输入合同金额等其他信息，完成网签。赎回契约：这一步出现在这里是因为很多房东在卖房的时候还没有还清贷款。这一步主要针对这类房东，把房款还清，拿回房产证。 　　

　　4.资金监管和贷款申请：购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账号(一般是原来的贷款银行，如果换别的银行会多花一些钱)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没看清楚，只是忙着签字)。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后会给买方出具贷款承诺函(一般银行会直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。 　　

　　5.房屋过户：买方与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行公交站与南方制药厂之间)签订深圳市房地产买卖合同(待售)，提交房地产过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日。 　　

　　二、在中介那儿卖二手房流程是什么？ 　　

　　1.银行评价：这是贷款的前一步。银行会委派评估公司对房产价值进行评估，然后判断贷款金额等。审批通过后，会有贷款审批申请。通常这是房产中介谈做评估的环节。 　　

　　2.找房产中介签房屋买卖协议。 　　

　　谈论买家 　　

　　4.签约：与买家、中介签订三方协议。三方协议内容与上述购买二手房合同相同； 　　

　　5.保证赎回建筑：有红色副本的业主可以忽略这一步。但是对于房产抵押在银行的业主来说，需要完成止赎。如果有足够的资金，可以直接去银行赎楼。但由于贷款期限缩短，你需要支付一些“违约金”；如果自己资金不足，可以通过二手房中介找担保公司赎楼。二手房一般都有合作的担保公司，会严格审查担保公司的担保资质。 　　

　　6.注销和交付：注销就像银行注销贷款，取回房产证原件(俗称红联)。交割就是向房地产交易所申请产权过户，提交审核，完成审核拿到回执的过程。首付和金融监管：这一步就是把房子首付打入银行。转账成功后，银行会将首付款支付给la