智慧金融APP获悉，5月25日，国务院发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出促进基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)健康发展，鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市。同时，2021年首批上市的9只基建类REITs将“满一周岁”。华安、郭芙、CICC、平安等多家机构发布了解除旗下REITs产品销售限制的公告。资料显示，运作已满一年的首批REITs产品准备迎来首个解禁高峰。 　　

　　

　　数据显示，截至5月25日，这9只公募REITs上市以来平均涨幅达到20.08,其中，富国第一水务公司REIT以39.61%的涨幅暂居榜首；首钢绿能REIT、宏图盐田港REIT、金钟普洛斯REIT上市以来，Boss蛇口生产园区、吴栋苏源产业REIT涨幅均超过15%。 　　

　　

　　解禁后，CICC REIT的流通股增加了185%以上。机构：警惕二级市场价格震荡 　　

　　

　　具体来看，这9只REITs产品分别为博时蛇口生产园区REIT、平安广州广河REIT、宏图盐田港REIT、AVIC首钢绿能REIT、华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT、郭芙首创水务REIT、吴栋苏源产业REIT、金钟普洛斯REIT。 　　

　　

　　从公告来看，此次解禁是针对首次参与认购的其他类型战略配售投资者。此类战略配售投资者所持股份的锁定期为12个月，这也意味着首批公募REITs上市满一周年时，上述未分配股份将解禁。 　　

　　

　　对于目前上市的首只公募REITs来说，解禁影响最大的是上市可流通份额以及可流通份额占全部基金份额比例相比此前都大幅增加。 　　

　　

　　根据公告统计，在解禁后的未来可流通份额变化方面,吴栋苏源REITs的流通股比解禁前增加了50%，是最低的。然而，CICC繁荣房地产投资信托基金解禁后的流通股比解禁前增加了185%以上，是9只公开发行的房地产投资信托基金中最高的。其他公募REITs的流通股也有不同程度的增长，平均增长1倍左右。 　　

　　

　　份额占比方面,宏图盐田港REIT、华安张江光大REIT解禁后，流通股占全部基金份额的80%。 　　

　　

　　例如，红土盐田港REIT在公告中称，公募REITs场内股份中，深圳国际控股(深圳)有限公司等其他9家专业机构投资者合计持有3.2亿股战略配售股份，将于2022年6月21日起满足解除限售条件。 　　

　　

　　公告还称，战略配售股份上市流通前，本基金流通股3.2亿份，占本基金总基金份额的40%。战略配售股解禁后，流通股共计6.4亿股，占本基金全部基金份额的80%。 　　

　　

　　涨幅最大的富国首创水务REIT,在公告中提到，战略配售份额上市流通前，可在二级市场交易的基金流通份额为1.2亿份，占本基金总基金份额的24%。战略配售股解禁后，流通股共计2.45亿股，占本基金全部基金份额的49%。 　　

　　

　　业内人士表示，解禁将极大释放REITs公募产品的流通份额，有利于促进REITs二级市场的交易活跃度和市场流动性。同时，但短期内，限售份额集中流通可能会对二级市场产生一定的压力，建议投资人密切关注相关交易风险,理性看待REITs的长期投资价值。 　　

　　

　　AVIC房地产投资部相关人士表示，目前REITs二级市场与其内在价值仍存在一定偏差。长期来看，二级市场价格最终会回归其内在价值。REITs是一个相对稳定的投资产品，投资者应理性看待公募REITs价格波动，切忌追涨杀跌，以免造成二级市场炒作现象。 　　

　　

　　华安基金相关人士也表示，REITs的投资价值包括高比例分红和分散整体组合风险。目前，REITs产品仍然稀缺，随着政策对市场拓展的支持，相信未来REITs仍然是会受投资人关注的一个资产类别,和随着试点的逐步深入和市场的逐步成熟，我相信投资者会逐渐理性对待REITs的投资机会。 　　

　　

　　还有3个订单预计将被发布 　　

　　

　　除上述一年后即将到期的REITs基金外，华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT、华夏中交建REIT分别于2021年12月14日、2021年12月17日、2022年4月28日正式上市。 　　

　　

　　其中，截至5月25日，共有12只公募REITs上市，募资规模约452.83亿元。,以0.84%的配售比例首次刷新了公募基金的发行规模纪录。Wind数据显示，截至目前，该基金单位净值为9.3990元，成立以来跌幅为1.3221%。 　　

　　

　　今年首发的华夏中国交建REIT，吸引了超1500亿元资金的追捧 　　

有3单项目有望发行。上交所网站显示，华泰紫金江苏交控高速公路和国金铁建重庆渝遂高速公路两个项目已获受理。深交所方面，鹏华深圳能源清洁能源项目处于“已问询”状态。

　　

自2020年4月30日，证监会和国家发改委联合发布“40号文”正式拉开中国公募基础设施 REITs 启航帷幕以来，我国公募REITs迅速发展，受到市场高度关注。

　　

今年以来，监管部门多次提出要深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。今年4月，沪深交易所就针对基础设施公募REITs的扩募指引公开征求意见。

　　

在今日国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中，除了鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市，提出要建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场之外，还指出要统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产，包括综合交通枢纽改造、工业企业退城进园等。引导支持基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业，把盘活存量资产作为国有资产保值增值以及防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构的重要手段，选择适合的存量资产，采取多种方式予以盘活。

　　

富国首创水务REIT基金经理李盛表示，公募REITs市场的发展方向主要是两个方面，一是新发公募REITs，从产品数量和资产类型上为市场扩容，助力行业的加速发展；二是存量公募REITs扩募，从产品规模上助力市场的发展。在各类型资产逐步丰富、各类扩募模式不断实践的过程中，REITs市场还是应当以行稳致远为目标。

　　

本文源自智通财经网