近日，天津公积金管理中心在官网发布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》的新通知。根据官方消息，该办法有效期至2026年1月31日。2019年2月实施的《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委〔2018〕7号)，自本通知实施之日起废止。
《通知》自2021年2月1日起施行。
想必很多准备用公积金贷款买房的朋友突然慌了。其实无所谓，因为贷款额度没有调整。但是让我们来看看贷款。
首先是最重要的首付比例。职工购买首套自有住房或公有住房产权时，应支付不低于住房交易价款30%的首付款；应支付不低于第二套自有住房成交价60%的首付款。第一套30，第二套60别搞错了。
此外，购买经济适用住房，贷款额度不应高于房屋交易价格与房屋补偿的差额。
然后是贷款金额，这个有些复杂，是按下面金额的最低值计算的。
购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，为职工和配偶住房公积金账户之和，下同)，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。购买第二套自有住房和公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
贷款金额不高于根据职工(职工及配偶)还款能力计算公式确定的金额。具体公式如下：
《月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额》还款能力系数-现有贷款月还款额贷款期数(月)
购买首套自有住房，最高贷款额度60万元；购买第二套自有住房的，最高贷款额度40万元。
然后就是组合贷款，公积金贷款一般都不够。
1.首付比例应符合公积金贷款首付比例。
2.银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同。
3.住房公积金贷款本息应先于贷款银行个人住房贷款本息支付。
是最后的还款。没什么特别的。
1.还款日期与贷款银行相同，不可更改。
2.支持提前还款，组合贷款可以分别提前还款。
以上是与贷款相关的关键点。贷款前有必要再看一下。
