2022年房价会涨还是会跌？ 　　

　　楼市上升期，总有人后悔没有早点下手，恨不得多买两套。但在楼市低迷时期，购房者开始观望，迟迟不敢出手。即使知道现在的价格，房企也是亏损的，但是买涨不买跌的心态总会阻碍购房者上车。 　　

　　对于以居住为首要需求的购房者来说，选择合适的买房时机，可以省下几十万，甚至是一套房子的首付。对于投资群体来说，如果选择合适的时机买房，是可以赚很多钱的。 　　

　　买房只需关注你所在的城市 　　

　　房价是涨还是跌？如果是真正想买房的群体，那就不要太看整个市场的走势，重点看你所在县或者直辖市的楼市走势。目前整体市场分化比较严重。一二线城市大多相对保值，仍有上涨潜力。对于三四线城市来说，下降趋势大于上升趋势。 　　

　　所以我们只需要关注这几点就可以判断你所在城市的房价涨跌。 　　

　　第一，看土地。 　　

　　看看你们城市土地拍卖的数据，尤其是下半年拍卖拿地的节奏。当然，对于大部分购房者来说，可能没有渠道了解这些，但你还是可以从媒体搜索中了解到。如果部分城市从下半年开始，房企新增成交或拿地数量减少，那么就需要警惕了。 　　

　　其次，看一看地价。如果拍卖地价和现在的售价相差无几，那只能说明现在的房企肯定是在赔钱，在亏钱。 　　

　　第二，看政策。 　　

　　最近比较热的是“限价令”。据不完全统计，已有21个城市发布或实施了限价政策。如果你所在的城市出现了，那一定是处于一个下行周期。 　　

　　如果你所在的城市已经出台了相关政策，那么最好研究一下这些政策，因为这些政策的背后，决定着未来房价是涨是跌。这里我们需要关注网签条件以及降价幅度的条件. 　　

　　如果你和房地产从业者关系很好，一定要问限制条件,哪个会影响未来的价格走势。 　　

　　第三，特价房来袭 　　

　　这个特价不是另一个特价。对于大多数房企来说，都会做一些优惠打折活动。一般能有一两个点的优惠就很不错了，有的可能给的更多。然而，在房地产市场低迷时期，一些“特价”“工抵”的房子确实拉开了价格差距。 　　

　　如果想抄底买房，重点关注你所在区域的中介信息。不一定要从这些人那里买，但是一定要知道他们的信息。毕竟对于现在大部分城市来说，“中介”已经是最受欢迎的卖房渠道了。看看贝壳的大小就知道了。 　　

　　所以，看中介发的信息。如果有特价、限量（尤其是套数）、价格、成本,之类的词，你还不如去售楼处。 　　

　　第四，房闹 　　

　　如果你所在的城市是因为房价走低而维权，那么很可能处于下跌状态，而且这种状态会持续一段时间。当然，对于购房者来说，你这时候需要关注的不仅仅是房价的涨跌，而是房企会不会跑路的风险. 　　

　　如果你不是本地开发商，不是大型房企，不是正常的70年产权房，只开发一个项目，那么你就需要警惕了。当然，即使部分房企符合上述条件，仍需保持警惕。