至于房地产市场是不是一个赚钱的行业，我想这些年的房地产发展已经告诉了大家答案。前几年我们的首富基本都来自房地产市场，很多房企负责人的财富排在榜单前面；然后那些房地产从业者，房地产和金融、互联网一起，被称为三大高薪行业，很多从事这个行业的人，月薪比其他大部分行业都高；对于购房者来说，早期买的房子价值已经翻倍了。总之，我们都知道房地产市场是一个有利可图的生意，否则，这么多人不会因为房地产市场而致富。反观制造业，可以说很少有人，无论是从业者还是老板，能赚大钱。这就是行业之间的差距。没有人应该否认房地产市场非常有利可图的事实。 　　

　　近日，在2021年博鳌房地产论坛上，社科院教授陈淮就发表了个人不同的看法，他表示，房地产并不是暴利行业，他们只是很赚钱而已，但并不是暴利。和其他行业不一同，房地产行业的成本是非常高的。房企依靠高负债运转，同时也需要承担高额的利息、高融资成本和不断上升的土地重置成本，因此，假如开发商卖房子的售价比为30%，但其拿到手的利润可能只有3%至5%，说房地产行业是暴利行业其实是有点冤的。 　　

　　对于陈教授的观点，似乎是有道理的。从他的角度来说是一样的，但我觉得只是换个角度看的问题。我觉得就是因为房地产行业和其他行业不一样，才让人觉得房地产市场好像利润低，风险高。但是房产投资可以两手空空，前期可以准备一些资金。后期可以通过预售房屋来募集资金，资金包括自己的利润和楼盘继续建设的资金。负债经营确实很高。但在房子的重要属性背景下，他们不需要担心自己投资的房子卖不出去。无论是地价上涨，还是融资成本增加，这些都可以附加到最终的房价上，大家还是会选择买单。 　　

　　至于陈教授所说的最终利润，可能只有3%-5%。利润率确实不高，房地产的销售规模很大。近几年年销售额上千亿的房企有几十家。按照这个利润率，这些房企的利润都在几十亿，要知道其他行业的一些头部企业年销售额也不过100亿左右。网上曾经有这样一个段子：老公在广东开了一家工厂，有几百个员工，工厂一年的利润还不如老婆在上海投资的两套房。足以看出投资房地产的回报有多大。 　　

　　另外，陈教授认为房地产行业只是很赚钱，并不是暴利行业。我觉得这个说法一点都不冲突。就承认房地产行业“很赚钱”吧。至于暴利或非暴利，只是每个人用词不同罢了。就像你形容一个人很漂亮，但不是很漂亮，至少这个人一定很漂亮，不是很丑。所以陈教授的看法不一样，所以他觉得房地产不是暴利。如果这个行业真如陈教授所想的那样，那么这些年就不会有那么多房地产投资者，也不会有那么多购房者。笔者认为无需做过多讨论，事实已经在房价上了！