在如今房价居高不下的情况下，房贷成了大多数人买房的支柱。根据58同城和安居客发布的《2021青年置业报告》，在一线城市和新一线城市生活的18-44岁年轻人中，只有10.8%在贷款买房的人占比将近90%,而全款买房的人。可见，按揭贷款已经成为大多数人买房的首选。 　　

　　于是，每月定期还房贷就成了大多数购房者不得不面对的任务。为了尽快摆脱“房奴”的身份，很多购房者在手里钱多一点后，就想提前还房贷，以为这样可以省下一些利息。 　　

　　去年8月30日后，不少有房贷的购房者将房贷利率从“固定利率”改为“浮动利率”。与固定利率相比，浮动利率中的LPR几乎每年都会发生变化，这样房贷也会跟着变化.例如，2019年12月，LPR 5年期以上基准利率为4.8%，2020年12月，LPR 5年期以上基准利率降至4.65%。LPR基准利率的下降也意味着选择浮动利率的购房者的房贷利息支出可以少一些。尽管今年12月LPR 5年期以上基准利率维持在4.65%不变，但over 1年期以上基准利率下调了5个基点。有业内人士认为，5年期以上的LPR未来可能会下调。 　　

　　在这种情况下，很多人担心，随着房贷利率的调整，房贷提前还款是否也会发生变化？所以知情人建议：尽量在这个周期内还。 　　

　　众所周知，这个周期最好提前还房贷。房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金。其中，等额本息在还款期内每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)；在还款期内，等额本金每月偿还相同金额的本金和剩余贷款产生的利息，即其月供逐月递减。 　　

　　比如同样房贷200万，等额本息月供固定为10736元；在平均资本上，第一个月月供13888元，之后每个月23元递减。 　　

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　　从这个角度来看，如果采用等额本息的还款方式，那么房贷70%的利息集中在还款期的前半段；如果采用平均资本的还款方式，还款期的前三分之一利息占绝大多数。 　　

　　所以，如果购房者想提前还房贷，超过这个周期就去应该在等额本息还款期的前1/2时间里，或等额本金还款期的前1/3时间里去还.那就省不了多少利息了。这个时候提前还房贷意义不大。 　　

　　另外，不少银行在提前还房贷时对还款时间和违约金有要求.不同银行对于提前还贷的违约金是不一样的，需要购房者和银行沟通协商。 　　

　　提前还房贷时，缩短还款期限和减少月供金额哪个更划算？购房者想提前还房贷，应该选择缩短还款期限还是减少月供？ 　　

　　如果单从节省利息的角度来看的话，那么肯定是缩短还款周期更划算.因为还款周期缩短，月供不变，此时还款周期会加快，房贷产生的利息会减少多一点。其实道理很简单，就是“本金还得越多，利息存得越少”。 　　

　　但是，到底是应该选择缩短还款期限还是减少月供金额，还是应该结合购房者自身的实际情况来考虑。比如购房者预期收入可能会减少，可以选择减少月供额度，这样压力就不会太大。 　　

　　总而言之，提前还房贷一定要在合适的时机，这样才能真正节省利息。但如果超过等额本息还款期的前半段，或者等额本息还款期的前三分之一，意义就不大了。 　　

　　对此你怎么看？你觉得应该提前还房贷吗？欢迎在下面留言。