1月20日，最新LPR报价出炉：一年期LPR 3.7%，较上月下跌10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5个基点。
作为住房抵押贷款利率的定价基准，期限超过5年的LPR一直备受居民关注。历时5年的上一次LPR落幕到2020年4月，至今已过去21个月。本次LPR下降将利好“房贷一族”，在一定程度上减少房贷支出。
那具体能省多少？一起来算笔账：
01 选择的是以LPR为定价基准
如果你选择跟随LPR的变动而变动.作为抵押贷款的定价基准，那么你的抵押贷款执行利率将是
如果你选择以贷款发放日的每年对月对日为重定价日(比如2月1日)，那么你每月的房贷还款就在减少，并且会维持一年不变.
月供能减少多少？(以下计算假设5年期LPR今年将维持在4.6%不变。)国泰君安首席宏观分析师董琦表示：
以100万元的房贷为例。分20年等额本息还款选择浮动利率，假设房贷利率下调前为5.39%，相当于LPR增加74bp(2021年12月发布的5年以上LPR为4.65%)。
假设房贷利率重定价日为每年2月1日，则房贷利率重定价为5.34%=4.6%(2022年1月LPR发行的5年期以上LPR) 0.74%%(固定利差)。
那么根据计算，原来每月还本付息约6817元，重新定价后将变成6789元，每月节约28元，一年节约336元.
如果贷款金额是300万元,那就是每月节约85元，一年节约1020元.
如果选择以每年1月1日为重定价日,1月20日LPR的调整将与不能给你今年的月供带来变化.合并
智联金融首席研究员董希淼也指出，由于大部分存量房贷的重新定价日是每年的1月1日，因此LPR超过5年的下降对这部分存量个人住房贷款的影响相对有限。
这是因为，如果每年的1月1日是重新定价日，那么房贷利率是以前一年12月的LPR为基准的。也就是说，对于这部分居民来说，假设今年12月份LPR与本次1月份LPR持平，那么明年起将开始享受本次LPR下降所带来的优惠.
02 选择的是固定利率
如果你选择固定利率抵押贷款，5年LPR减少将不会对你有任何影响，利息支出依旧不变.
本文来自《金融时报》。
